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筱星星star 发表于 2016-1-13 10:03:32 | 只看该作者 发表于
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楼主
引言:

    “万万没想到,自己也走上买砖生涯!邻居小妹发出征婚,男朋友必须有房!房!房!哈哈哈,想我光棍20余年,老天都感动了,特安排楼盘跌价成全有缘人!……年底结婚?NO,空房如此之多,容我在观望观望!!!”

    近年来,神木众多楼盘交付越来越难,已经成为房地产行业的一个突出问题,从2014年至今房价出现负增长,这使得多数市民蠢蠢欲动,是理性购买还是继续观望?对此,2016年神木房价走势再次成为大家关注的热点,甚至出现两大派别,作为“唱跌派”代表对于2016年的房价抱以消极态度,认为神木房价泡沫一定会破灭;而“唱涨派”代表认为房价会涨,人民币在贬值,还有很多市民都想改善自己的居住条件。

=========== 请看笔者对神木区域房价的调查分析 ===========

住房供求失衡——卖房多,买房

    近年来,神木又新建了许多小区,空房自然而然增多了不少,随着神木经济状况不景气,市民收入大不如从前,外来人员也会减少,购房者必然也会减少。据网友反映:新村空房是较多的,观察新村只有世嘉名苑,恒源首府,和谐小区,神华移民小区,神南华府等已有用户陆续入住,但入住率并不高,只待新村政府驻入新的活力!

   当然,空房不仅仅是在新村,四中区域、铧山区域等多有空房。2014年开始,房价的下滑,也导致很多二手房房主定不下来,选择出售手中的房子,再加上政府为贫困百姓提供的公租房和廉租房,解决了大部分人的住房问题,如此,很多市民依会觉得购房选择多,喊房价贵,继续观望。

区域分化明显——房价在2200元/平方米-7000元/平方米不等

    那么今年我县各区域的房价市场是如何的,笔者对住房集中分布的四个区域——神木城区、铧山区域、四中区域、新村区域的房价进行了调查。

    神木城区:老城人口比较密集,自然商服地块价位会高居不下,再加上周边商服中心、教育学区、公园环境等因素都属于房价加分的因素,故城区的房价相对比较高一些,像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子,房价依旧偏高,均价5000元/平方米,和去年上半年相比没有多大变化,而像老城区域地段,多属小产权房屋,房龄较高,房屋比较陈旧,二手房出售,房价自然会低一些,均价3000元/平方米。

    铧山区域、四中区域:因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善,导致“山上”的房子价格跌幅巨大,有人原价甚至“赔本”出手!尤其四中地段一般都是小产权房子为主,买的人相对就更少了铧山区域均价2500元/平方米、四中区域均价2200——3000元/平方米。

    新村区域:从2014年年初到现在的价格对比调查来看,并没有明显变化。这得益于新村的先天环境优势,随着生活基础设施的逐步完善,市场也逐渐打开,加之神木新村的房子也多半都是“有主儿”的,相信随着入住率的提升,新村房价会趋于更加平稳,均价在3000元/平方米-3700元/平方米。

    以上就是笔者对2015年年末神木房价作出的简单分析,数据仅作参考。据调查情况看,去年上半年至今神木的房价基本保持平稳状态,部分小区虽有降价但降幅不大!

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    最后,提到2016年房价走势,恐怕是一个“涨”字惊梦,总感觉等买房不是最好的策略。众所周知:很长时间以来,房价是“乱花渐欲迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。房价到底还要不要跌,或者会不会涨,这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。

    究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?一句话:没钱就别买房,买房了就别后悔!房子不一定要买最好的,合适你的就可以!

    欢迎需要买房、卖房的友友评论发表,您可以回发表卖房或者买房信息,包括区域、面积、朝向、价格、有无装修等详情!仅限个人售房参与,拒绝中介!

下一站的守候 发表于 2016-2-19 21:23:14 来自手机 | 只看该作者 发表于
买得起的还是能买的起,买不起的就是在怎么降还是买不起?
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刘志忠 发表于 2016-2-16 09:11:01 来自手机 | 只看该作者 发表于
房子问题,房价是与它链接的资源捆绑在一起的。
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刘志忠 发表于 2016-2-16 09:08:53 来自手机 | 只看该作者 发表于
医疗,教育,房,车,养老,是神木人,全中国人头上的五座大山。归根结底,需要“钱”来支撑。处于神木这样的经济大气候,如果有这样一个课程,能帮助大家解决在银行快速融资,颠覆传统的赚钱观念,帮助人们解决房子不要钱,车子不要钱是不是非常有必要。
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最不愿走的路 发表于 2016-2-16 00:35:53 来自手机 | 只看该作者 发表于
神木的房子涨不了    房子不是日用消耗品,有人说人民币贬值了,人民币对贪官的来说是贬值了,对一般老百姓家庭来说人民币太值钱了,
在去年、今年神木大部分做生意挣不钱,活少、人多、工资低,做什么也挣不了钱,拿什么买房子,就是买下房子也拿什么生存,
神木的房子和神木的煤炭一样,一落千丈,04年一个煤矿一年产十万吨就是个大矿了,而且04年产十万吨煤的煤矿不多,04年产量小、用量大,现在一个大矿一年产6百万吨,现在大煤矿太多了,产量大、用量少,消化不了,去那涨价了
买起房子的人早买下了,买不起都是让人把钱给骗跑了,
有房子的人别做梦让房子在涨价了,
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一生平安-67 发表于 2016-2-13 22:13:54 来自手机 | 只看该作者 发表于
喜望房价跌
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荡漾 发表于 2016-2-5 22:24:03 来自手机 | 只看该作者 发表于
房价上涨要看经济,看钱好不好挣,大家认为钱什么时候会好挣。煤炭行业不景气,在神木挣大钱难上加难,挣小钱的人舍不得买房,房价想在未来几年內想翻身可能吗?
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兔子不吃窝边草 发表于 2016-2-5 15:21:35 来自手机 | 只看该作者 发表于
我只能说神木是一个五线城市。。。你拿什么去涨价,没有煤炭就一个贫困县,现在煤炭不行,你觉得啥行了,现在不是煤炭不景气,是到处不用煤炭!神木人民,不要在想着那二年了。。。。回不去了
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年华 发表于 2016-1-30 01:32:53 来自手机 | 只看该作者 发表于
我想说一句,有钱人少,没钱人多,人民币贬值,物价一直处在高的位置,再说企业的形式,煤矿形式,房子涨在等个四道五年看患过来不,经济下滑不简简单单,而是全国经济下滑,我看房价上涨难了,
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萌萌宝贝 发表于 2016-1-26 23:57:08 来自手机 | 只看该作者 发表于
这房价什么时候能让买不起房的人能买起,永远是有钱人房子多的能一个人好几套
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