发表于 2017-2-15 16:39:13
|
从目前楼市的发展和中国整个市场环境来看，房价暴跌是存在一定的可能性的，那我们就来大胆的猜测一下，如果房价暴跌损失最惨的会是谁？谁又将从中获利？ 有房一族，特别是贷款买房的，小编问你一句：一旦房价暴跌你怕不怕？这个问题小编问过身边很多朋友，大家的回答都差不多，都是觉得自己工作稳定收入稳定，只要按月还房贷，不管房价跌不跌这都是自己的房子。 对于这些天真的孩纸，小编真的不忍心告诉你：房价一旦跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家的房子！ 理论说不清楚，我们来打个比方好了： 甲2016年花100万买了一套房子，首付30万，贷款70万，一年后还款1万，还剩69万，而那时房价飞速下跌，啪叽一下，让你的房子缩水一半，市场价只剩50万。这时候银行就会来找你：当初你房子抵押的借款是70万，但现在只值50万，根据银行的借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额19万（69-50）。 这时候除非甲拿出19万存款，做提前还贷，或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则，银行就会“啪”一锤子把你的房子拍卖了。一般情况下，拍卖价肯定比市场价要低。也就是说市价50万的房子，银行只拍卖了40万，而甲不仅首付白交了、房子没了，还倒欠银行29万的欠款（69-40）。 房价一旦暴跌 损失最惨的是那些无房的人 老百姓买东西都是期待越便宜越好，可房价暴跌后，你买房就真的便宜了？错！买房甚至变得更“贵”，到时候可能会有更多的人买不起房。 1一旦房价暴跌，你的收入也会大打折扣。房地产作为我国的支柱产业，一旦出现问题，各行各业的经济都会受到影响。企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。收入少了，买房就更难了。 2一旦房价暴跌，经济急剧衰退，银行将会是最大的受害者。有数据显示，房价下降30%，银行将会增加至少一万亿以上的坏账，不仅会给银行带来巨创，国家金融也会面临崩溃的危机。因此一旦房价暴跌，银行将会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。 3一旦房价暴跌，市面上的新房会急剧减少，二手房活跃度也会下降。萧条的楼市行情下，不仅没什么多余的房子可供你选择，房屋的质量和设计也没那么高标准，很多房子买了之后会让你失望。 4一旦房价暴跌，地价必然会随之下跌，政府的收入也会减少，直接导致的后果是政府财政支出减少，那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局，难以进行下去；此外房价暴跌，经济大幅衰退，失业增多，买房还是高不可攀。 房价一旦暴跌，拥有多套房的人将会获利最多 表面上看，拥有多套房产的人会亏得最多，但事实恰恰相反，这类人群是获利最多的。为什么呢？因为房价一旦下跌，刚需就会忍不住出手买房，这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动，将房产卖给急着买房的刚需。 接下来房价继续下跌，国家肯定会出来救市，等房价跌到底部的时候，这些炒房客又能用更低的价格，把同样的房子给买回来，道理就如同股市里做T一样，高抛低吸赚取差价。 所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。 如今楼市出现的现象很奇怪：最期待房价下跌的人，反而是最受其害的人。房价暴跌，被坑得最惨的不是房奴，而是最没钱的劳苦大众。所以，大家千万别再期望房价暴跌了，温和的缓慢的回落，才是对我们平民百姓最好的结果。 |
微信
收藏
推荐
无聊
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
shanke0643 发表于 2017-2-15 20:41 这还有点道理的，上面那个全是瞎说八道 |
楼主
shanke0643 发表于 2017-2-15 20:41 你说的有道理 但是 不是短期能回归合理的 怎么也得数年 |
shanke0643 发表于 2017-2-15 20:41 你说的有道理 但是 不是短期能回归合理的 怎么也得数年 |
