近日，市民李先生在神木县购得一套两室一厅的现房，房子均价至少比市价低1000元/ 平方米。李先生暗喜，以为自己捡了个便宜。不想，在他付清房款后才得知，该套房子已先后两次被抵押，目前还存在债务纠纷。

     低价购房捡了便宜？
     一周前，李先生的朋友刘先生说，自己的朋友因为贩煤生意赔了本急需用钱，要低价转让刚装修好的房子。考虑到自己的孩子需要新房结婚，李先生觉得这是个机会。
     第二天，李先生和妻子专程去看了房子，因为是熟人介绍，就没多做考虑，第四天就将房款一次性付清，对方也如约交付了钥匙。随后，李先生的妻子便开始打扫房屋。然而，一群陌生人却找上了门。
     “四五个人敲门进来，说卖房者欠了他们钱，房子也被抵押了。”李先生的妻子解释了一番，但他们不领情，留下一句“以后这房子谁也住不了”便走了。李先生这才知道，自己购买的房子还存在债务纠纷，“ 以后追债的天天上门骚扰可咋办？”

     房子竟然被多次抵押
     李先生当即联系了刘先生及卖房者，卖房者承认自己将房子做过抵押，并且不止一次，包括抵押给自己的哥哥。
     不过，虽然卖房者将债务问题告诉了李先生，并且做了口头保证，但李先生还是担心自己上当受骗。“ 当时签合同时，卖房者的哥嫂也在合同上签了字、摁了手印，但是作为中介签的。”李先生说。
     李先生咨询了熟人，被告知应该去神木县房管局过户。但该房属于集体产权，且卖房者也是从他人手中购得此房，因此没有任何相关手续，无法办理过户。目前李先生打算约对方去公证处公证，而对方一直以处理债务、办理公证手续等为由拖延。

     民间抵押没法律效力
     记者就此事采访了陕西正北律师事务所的郑政委律师。他告诉记者，公证的目的是为了证明买卖行为是否有效，如若有效，卖房者此前的债务纠纷无法与之对抗。如果在公证的同时，能让卖房者做出书面承诺，承诺他的债务纠纷和李先生无关会更保险。
     其次，法律上的房屋抵押必须到相关部门做抵押登记，一般需要用土地证、房产证等抵押。卖房者没有相关手续，对房屋的抵押属于民间抵押，因此没有法律效力。即使卖房者的债权人以个人名义起诉，李先生购买此房也属于善意取得，不会对李先生产生影响。

有此种情况的朋友可要注意了，房子可是一生的大事