神木房价新走势预测（个人观点）

2017年后神木房价风生水起，尤其是县上拆迁计划公布后，中介公司尤为活跃。
个人认为神木房价只是午夜最后的狂欢，观点如下：
一、神木满打满算人口约45万人，外来人口又都集中在矿区，不会在神木定居。神木现在购房主力还是80后。神木县前后左右的房地产项目烂尾的很多，新村，四中，华山，鸳鸯塔，五龙聚，玻璃厂等等，这些都没有交工，城内空房也很多，如汽车站、开发公司警阳小区新修那些，八中跟前哪些还没有完工和已经竣工的，六中周围那些，铂金汉宫周围等等空楼盘真的不少啊！交工集中时间在今年或明年。这些房子由谁来入驻？加上今年俩会提出房产税已经列入五年规划，不急的公布就是怕造成崩盘，给五年时间消耗一下冲击力。“房子是用来住的”习主席已经明确定调。
二、在说神木房价的俩大政策利好：一是旧城、危房拆迁改造。二是神木由县升为市。旧城危房改造这些居民本身就很富有，旧县城的居民哪个不是儿女几套房子，坐等拆迁多份点拆迁款，他们本身不在旧城居住，居住的都市老弱病残，或者租房子的。所以拆迁后他们有更多的钱去西安，北京，沿海购房，在神木购房的拆迁户不到百分之五。东山脚上的危房改造涉及的利益户太多，政府会先改造那些危险比较大的，一下雨就会落石的地段，其它地区的说实话交给时间吧。因为钉子户太多，五六十岁的都喜欢住独院，年轻的喜欢单元楼。一拆迁一个独院分一套单元楼肯定没人愿意，俩套政府没钱。所以这第一个利好也只是听听就行了，不会改变什么本质的。第二个利好，神木成为市后，红头文件明确规定不允许兴建办公大楼，等办公场所。所以市政府搬往新村的计划在这反腐倡廉的高潮下，也不可能了。
三、在全国百强县中，浙江江苏就占百分之八十多，不能以百强县前30名做为对比对象。人家一个百强县人口有一百多万，经济发展多元化，外来人口稳定。神木只靠煤矿，煤兴则兴煤衰则衰，没法做比较的。希望政府能借此机会把各烂尾楼盘处理好。改造居住环境，发展煤的产业链。神木还是很好的

分析的很透彻，只是每个政策控制房价只能坐等自然回落

以后独院最值钱，增值也是可想而知的。

髙海军 发表于 2017-4-30 12:25
房税一但批下来，房商必定崩盘。因为建房时全贷款又要交税又要还贷款支金链一断，只能降价卖房，众人拾柴火 ...

说实话我也有计划买房，但现在觉对不准备出手，第一神木在也不可能回到前几年的那么疯狂的经济模式。第二国家已经定调，不能靠房地产提升GDP啦。所以房产一定会回归理性的

尕丶伟 发表于 2017-5-1 10:17
非常实在的话

哈哈哈

非常实在的话

知足常_T0q4d 发表于 2017-5-1 08:12
四月份煤价下跌近百元，五月份预计继续走低，房价也必然开始逐步下跌

煤价和老百姓有啥关系，全是入股的？神木房价降低是因为供过于求

四月份煤价下跌近百元，五月份预计继续走低，房价也必然开始逐步下跌

文哥666 发表于 2017-4-30 17:28
转转后确实发现供选择的房子真的不少，现在华山桥一过那几栋楼也开始卖了，户型真行不错，

你为什么不看看地理位置

楼主分析的有道理

文哥666 发表于 2017-4-30 17:28
转转后确实发现供选择的房子真的不少，现在华山桥一过那几栋楼也开始卖了，户型真行不错，

离媳妇上班地方最近的楼，可惜媳妇看不上