发表于 2017-5-17 11:49:35
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本帖最后由 xiatian. 于 2017-5-29 11:42 编辑 房地产税、限购令，不准现金买房、……最近“王炸”很多。于是，有关神木房价坐着火箭上涨的消息频频传出，震撼了整个神木楼市。虽然有辟谣说是误传，然而还是有很多人不断的问：房价会暴涨吗？神木未来的房价走势如何？什么时候是买房时机？ 影响神木房价的因素不过以下几种，小编整理的秘籍，打算买砖的泥萌值得拥有！ 
一、棚户区改造 神木将棚户区改造列为今年的一项重点工作，重点对危旧房屋集中、安全隐患严重、群众要求迫切的区域进行改造，征收回来的土地全部用于广场、公园、绿地、停车场、幼儿园等基础设施建设。目前，神木第一批棚户区改造的前期工作已经开始。此次棚户区改造势必将出现一批“拆二代”，同时将棚户区房价迅速抬高。 二、神木撤县设市城市化的推动 2017年4月10日经国务院批准，民政部下发了《关于同意陕西省撤销神木县设立县级神木市的批复》，同意撤销神木县，设立县级神木市。在神木成为县级市的同时，必须加快城市化建设，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
三：观念影响：要结婚，先买房 对于大多数神木人而言，只有自己的房子才能称之为家。对于想要结婚的人来说，都希望有一套属于自己的房子。要结婚，先买房，都说我国的房价是丈母娘推上去的，没有房，你只能叫阿姨。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个神木人都抱着有房才能结婚的观念。
四：开发商资金充裕 从2016年后半年开始，煤炭价格呈现上涨趋势，煤炭市场逐渐回暖。煤炭价格上涨，使开发商资金回笼，开发商有足够的资金进行房地产开发。 五：房贷 首套房按揭贷款出现基准利率，贷款期限6个月，基准利率为4.35%；贷款期限一年，基准利率为4.35%；贷款期限为一年至三年，基准利率为4.75&；贷款期限为三年至五年，基准利率为4.75%；贷款五年以上，基准利率为4.90%。同时房贷放款周期缩短：正常房贷从签借款合同到最后放款，大概需要1个月。现在从签借款合同到最后放款只需要一个周时间。
什么时候是买房时机？ 房地产调控的首要目标，不是调控房价，也从来没有一个文件说调控是为了降房价！不管是限购，还是限售，最多暂时稳住房价，减缓上涨趋势。 那么，什么时候才是买房的时机呢？其实很简单，只要你有需求，有购房资格，首付也差不多凑齐了，现在就下手。
想要买房，当然要知道现在神木房价的大概情况啦！好紧张，好激动，这就带你去瞄瞄目前的房价状况。小编所整理出来的只是各小区的均价，不包括楼层费及其他费用呦！
神木城区： 神木城区地处神木县城中心地段，周围基础设施完备，出路四通八达，让神木城区的房子一直较神木其他地方居高不下。像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子，与去年相比，房价涨幅并不太大。
神木老城： 老城人口比较密集，且处于商业服务中心，周边学校、广场、娱乐设施等因素都属于房价加分的因素，又因老城改造拆迁计划，城区的房价相对比较高一些，但像老城区域地段，多属小产权房屋，房龄较高，房屋比较陈旧，多属于二手房出售。 因老城多为四合院，作为建筑独立艺术工艺体的影壁，体现了当地工匠技艺的一处地方，并具有文物保护价值。因此老城房价小编也无法估量！
铧山区域、四中区域： 因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善，导致“山上”的房子价格依旧较神木城区或新村房价都略低。尤其四中地段一般都是小产权房子为主，买的人相对就较少。
新村区域： 随着新村基础设施不断完善，交通也越来越来便捷，政府宏观调控措施，棚户区改造，去库存房，让新村的房价一涨再涨。现在新村的入住率也有显著的提升，从2016年4000元左右涨到5000-6000元。
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