就在2014年年初，神木的房价开始出现负增长，各个区域的房价开始回落，论坛小编为此做了神木的区域房价调查，每平方米至少也降了1000——2000元。半年过去了，再来分析下神木的房价，可以得出以下结论:

    房价不“回温”——开发商寻突围、中介很受伤！

    从榆林前不久的“退房潮”到神木今年来满大街的售房公告！看来房价暂时还没有回温的趋势。伴随着神木房价环比持续下跌，成交量明显下滑，其中两个行业很受伤——房地产中介公司和开发商。

    自2014年以来，伴随楼市，再加上神木地方小，区域性强，很多二手房房主会选择自主出售房子，这让神木二手房市场遭遇“寒流”，尽管很多中介公司使出浑身解数，仍然未能扭转成交量和效益双双“坐滑梯”的态势！

    但是，神木的楼盘并未如媒体所说的“遍地烂尾”，无论是大产权房还是小产权房，神木的房子，大多数是“有主儿”的。在2013年封顶的楼盘，大多数房屋基本售出，而在建的楼盘开发商也并未如媒体所说的成为“烂尾”，尽管开发商“很受伤”但依然通过降价、促销等各种手段寻求“突围”。

   

    差的不是一点点——“大小产权”差别大  区域房价两重天

    笔者对房价进行了调查，目前影响神木房价的主要因素在于两个方面，一、大小产权问题；二、区域性问题

1、大小产权问题

    伴随着2014年国家小产权房最新政策的出台，神木房价也深受影响，因为小产权房不受国家保护，然而实际情况是神木集体所有，集资修建的小产权房又不在少数，在加上有人急于出手小产权房的情况下，势必会大幅度降价！

小产权房屋     如水磨河小区，按照今年的形势，自己所属的小产权无奈出售，价格势必会大幅度下降！数据显示，属于小产权的房子降价趋势明显，而大产权的房子的房价则相对稳定！

2、区域性问题

    因为地理位置所限，城里寸土寸金，前些年带状发展的神木整体规划程“山上走”的趋势，典型代表为铧山区域和四中区域及呼圪坮区域！

铧山区域和四中区域及呼圪坮区域     因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善，导致“山上”的房子价格跌幅巨大，有人原价甚至“赔本”出手！而像“人民小区”等黄金地段的大产权房，和年初相比，并未多大变化。

新村房屋的价格走势     从2014年年初到现在的价格对比调查来看，并没有明显变化。这得益于新村的先天环境优势，随着生活基础设施的逐步完善，加之神木新村的房子也多半都是“有主儿”的，相信随着入住率的提升，新村房价会趋于更加平稳。

   “看房多 买房少”——百姓继续“观望”

    鉴于人们买涨不买跌的普遍心理，面对神木大多数地段的房价平缓下滑的趋势，多数人仍选择观望。而随着资金链越来越紧张，开发商不得不降价促销以回笼资金,神木新开盘的一家房地产甚至打出“首付5万”的广告，但是！对百姓来说，似乎跌已经不是问题，问题是就看还能跌多少，于是出现了“看房多 买房少”的情况！

  

    以上就是笔者对神木房价作出的分析，明显可以看出，与去年相比，虽然房价仍处于下坡路，但已逐渐走向缓和。在众说纷纭的预测中，大家仍旧观望神木房价到底跌多少的问题，通过大小产权、地段、价位等方面选择适合自己的房屋！

     附房价对比图：（见楼下）

高海军_zTlfe 发表于 2014-9-28 18:08
滴水崖在哪了

四中上面

滴水崖在哪了

pple1234 发表于 2014-9-27 23:49
先不管房价多少，心里面庆幸的是“还好当初房价高的时候没有卖房子”

呵呵， 现在房价低了，照样不买，怎么都不吃亏，是吧

先不管房价多少，心里面庆幸的是“还好当初房价高的时候没有卖房子”

xiaobai_CMkw8 发表于 2014-9-23 00:06
。。。。现在的房子已经伤不起了11年在成泰花园买了按揭房 碰到去年和今年的经济状况 开发商也不给调价 房 ...

对了楼主来说，在便宜的房子也沾不上边啊！房价跌跟收入少成正比啊

。。。。现在的房子已经伤不起了11年在成泰花园买了按揭房 碰到去年和今年的经济状况 开发商也不给调价 房款已经去他妈了

@_@_T9PVP 发表于 2014-9-19 20:18
滴水崖2500？

是滴啦，不过是均价哦

滴水崖2500？

馋嘴乐乐 发表于 2014-9-16 09:58
继续观望房价  预测未来五年会涨

这个跌应该不会跌多少了，但愿房价稳定！