作为陕西省的经济强市，榆林处于陕北地区，是最北端的城市，与多省市交界。地理位置优越，环境优美，是名副其实的旅游城市，同时也是经济发达的城市。如果要评选陕西省进步最快的城市，那肯定是榆林。近些年的发展突飞猛进，GDP首次超过5千亿关口。目前有5435亿元。当你知道它的人口只有362万时，能取得这样的经济发展规模，那么就知道榆林到底有多强大！
榆林的楼市是什么情况呢？榆林在过去的几年里，楼市发展也非常快速。在去年还是缓慢上涨，可以说是什么逆势上涨。但是到今年，榆林的楼市就出现了下滑，而且是连续下滑3个月。正是因为前面上涨得太多，近期出现了回调。
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9459元/平，下滑1.9%。
目前有10个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。前面提了，榆林的楼市，从今年01月开始，就连续下滑3个月。走出一个小低迷的楼市状态。榆林的楼市，高的地方房价高达1万，低的区域，房价只有3千多，是一个冰火两重天的楼市分布图。
那么，为什么榆林的楼市突然间就遇冷呢？未来的楼市走向如何？先说观点，大概率缓慢下滑，最好结局是横盘不变。为什么？因为利空的因素太多，主要有以下几点；1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年榆林的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。榆林也是受到这样的影响。加上，榆林是旅游+工业城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。因此，造成楼市下滑。
综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，都是阻碍榆林楼市发展的因素。因此，当下还不是投资榆林楼市的时候。如果是刚需客，则可以择机入手，炒房客就建议观望。值得注意的是：榆林文化南路改造项目征补工作已经开始了。楼市的春天还会远吗？4月16日，榆阳区召开文化南路改造项目征补工作推进会，分析当前形势、研究和解决存在问题，推动征补工作扎实高效开展，确保文化南路改造项目按期圆满完成。榆阳区委副书记、区长崔飞参加会议并讲话，区政府党组成员白琛东主持会议。会上，区征补中心负责人汇报了文化南路征补工作进展情况、存在的问题和下一步打算。各参会部门负责人分别进行补充发言表态。文化南路改造项目是榆阳区的一项重点任务，要严格依法依规推进，确保征补工作公平公正。要强化资金保障，区财政局要做好资金调度工作，足额保障征拆补偿安置经费、工作经费及奖励经费。要强化住房、教育保障，区住建局要尽快落实过渡安置和安置房建设方案，让群众踏踏实实搬出去。区教体局要摸排统计学生情况，分析研判上学诉求，早谋划、早统筹，确保被征收户学生上学不受影响。要强化法律保障，司法、执法、公安等相关部门要积极主动配合征拆工作，做好法律服务和司法保障工作。各级相关部门要齐心协力、团结一致，全面推进文化南路改造项目征补工作，给市委、市政府和全区人民交一份满意的答卷。 
发表于 2022-4-19 08:46:31
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