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老杨说房 发表于 2023-4-7 16:38:23 | 只看该作者 发表于
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楼主

买房对我们一般家庭来说是一项非常非常重大的决择,可能要掏空几代人的钱包,举全家之力才能在神木买到一套属于自己的房子,所以在这件事上我们都是慎之又慎,除了费钱费精力最担心的就怕选择出错,高层好还是低层好;开发商的装修房含金量怎么判断;购买项目是否存在交付风险。


所以有些家庭在买房前都会咨询身边人,请有购房经历的亲戚朋友帮忙做参谋,但总会有疏忽到的地方,给予的建议不一定能经得起时间的考验,网上看过太多装修好才后悔的案例了。



老杨别的方面不敢多说,但是20年房产经验不是白吹的,我也很乐意分享一些个人在房产一线工作的经验,供大家参考,让大家把钱花在该花的地方,我们的钱,每一分都要花对!


买房过程中的细节太多太多,我会给大家分期讲解,尽量讲细,方方面面都让大家把握住。



这期先来给大家说说怎样了解楼盘存在的显性风险。



1、前几年恒大暴雷可以说是房地产界一场地震,这两天又看到万达地产强制执行超10亿宣布破产的开发商也不少,所以开发商有资金压力楼盘谨慎购买,这和开发商大小没有太大关系,开发商有资金压力有哪些显性表现呢?


       项目施工阶段经常停工;


偶尔有施工方工程队在售楼部催债;


在售楼部公示栏有大量楼盘抵押提示;


一般体现为选中房产不能贷款;


付款后做不到立即做网签;


在周边中介公司能打听到有多套工程抵款房在售;


通过网络查看开发商或项目相关咨询;


前几年大量做旅游项目开发商,当前开发项目可能存在资金压力。


2、只是在挖地基时开售楼盘风险提示


楼盘销售标准为五证齐全:五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,开发商必须五证齐全才能出售房屋;


当前地方政府为控制风险,对不同资质开发商设有不同标准,信誉最高开发商必须楼栋框架施工到4层就能拿到《商品房预售许可证》,针对部分开发商楼栋封顶才能拿到《商品房预售许可证》,当然个别城市为了把控消费者风险,也有一刀切封顶销售;


开发商在明知五证不齐开始认筹或开通VIP方式收取任何购房者款项是非法销售情况下,一般开发商是资金短缺,交款者存在风险。

3、协议风险


当交款时开发商出具的收据或协议,没有明示房号,书写非此“定”是此“订”金时,注意风险。


下期我会更新购房选择楼层应注意事项。


大家可以关注我或入群交流,后续方便找我,谢谢大家的支持。



我的口号就是:我们的钱,每一分都要花对!






折翠萍 发表于 2023-8-2 14:33:26 来自手机 | 只看该作者 发表于
明白
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小爱yi 发表于 2023-4-11 10:32:18 来自手机 | 只看该作者 发表于
学习了
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冷落了自己 发表于 2023-4-10 22:54:25 来自手机 | 只看该作者 发表于
以后估计能用上
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阿白家的 发表于 2023-4-10 22:37:16 来自手机 | 只看该作者 发表于
懂了
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1868295567 发表于 2023-4-10 19:43:57 来自手机 | 只看该作者 发表于
以前没买
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小小黄 发表于 2023-4-10 19:33:52 来自手机 | 只看该作者 发表于
懂了
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心静如水wl 发表于 2023-4-10 19:30:20 来自手机 | 只看该作者 发表于
明白了
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西柚美惠子 发表于 2023-4-10 18:25:03 来自手机 | 只看该作者 发表于
跟着老杨买房,能少走很多弯路,努力赚钱,争取买一套房
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哇咔咔咔 发表于 2023-4-10 17:42:07 来自手机 | 只看该作者 发表于
看了这个帖子涨经验了 以后如果买房就知道那些漏洞了
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