个人出售二手房，将被征收20%的个税，这个被新华社称为“楼市调控十年以来最犀利狠招”的调控政策于3月1日发布。那么该政策发布后，对榆林会产生什么样的影响呢？

100万元二手房需多缴8万元个税

     通俗称为“新国五条”的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》一出台就激起千层浪，调控政策中，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”的二手房转让政策更是被新华社称为“楼市调控十年以来最犀利狠招”。　该“最犀利狠招”未来将对二手房房价、成交量乃至新商品房的量价产生影响。龙先生在榆林市高新区有栋房子欲出售，这栋地点较好的房子当初购买时是58万元，去年12月他准备以105万元的价格转手，但没有成功。据了解，榆林目前二手房转让税为总房价的1%，如果以1%个税标准出售，那产生的个税为105万元×1%=1.05万元；但是新标准出台后，参照新标准，按差额缴税，产生的个税为（105-58）×20%=9.4万元，后者比前者多出8万多元。

    新规会使榆林二手房交易变缓

     “新国五条”虽然刚公布一天，可榆林市各个房屋中介公司都已知晓。多数房屋中介的工作人员认为，个人售房差价按20%缴个税对榆林房产影响目前还不好估计。但也有人分析，二手房买卖肯定会慢下来。西沙一家房屋中介公司的负责人叶先生说：“榆林每年新开的楼盘就那几个，交易更多的还是二手房，按20%缴个税，二手房交易肯定会慢下来。”玛雅房屋榆林区域一家门店的负责人刘**告诉记者：“与全国多数地方不一样，榆林的二手房个税是由买方缴，而非卖方缴。这等于说在榆林，多出的个税将转嫁到购房者身上。即便二手房价格变动不大，交易量也会减少。”中介叶先生还估计，对于二手房交易远胜于新房交易的榆林市，这个新规的影响恐怕不可小觑。

    新闻延伸潘石屹：二手房交易税应全免

     针对1日出台的出售住房所得20%缴个税、加快推进房产税扩大试点等系类调控措施，SOHO中国董事长潘石屹在微博表示，应从第三套房开始征收房产税，同时他建议免去二手房交易所有税费。“在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。”潘石屹表示，房价问题的根源在于，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费。而一些年轻人没有房子住，怨声较大。对于房产税征收的问题，潘石屹呼吁应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，这样房价就会降下来。他还表示，征收房产税的前提是住房信息联网，“知道一家有几套房子，不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。”他建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税，尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。

100万元二手房需多缴8万元个税

神木会哭的鱼 发表于 2013-3-3 21:08
100万元二手房需多缴8万元个税

好样的，早该这样了