发表于 2018-3-26 08:16:38
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今晚，所有买房人或彻夜不眠！ 2018-03-24点击关注财商商道 管理 创业 阅读 教育 提升 掐指一算，满一年了！ 以去年3月17日北京楼市新政出台为标志，到今天国家楼市调控，刚好走过了一年的历程！ 就在这一年间，一盆盆冷水当头浇下来，原来烈火烹油、狂飙突进的房价一天天地退烧。不少城市还展现了从炙热到冷清的过山车式状态。 不要说我胡说八道，事实胜于雄辩！ 1、今天，北京交上了年考成绩单：这次房价真跌了，累计跌幅达15%！ 链家研究院报告显示，北京房价已经出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。 分城区看，楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，其中，石景山的跌幅最大，接近20%；通州、西城的跌幅在18%左右。 2、比北京房价跌得更惨的，是环京楼市。 其中，燕郊二手房价格已经几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。 山雨欲来风满楼！环京的天空乌云密布，惊雷一触即发，降价潮已经风起云涌。 距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。 半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。 当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。 3、南方一些城市房价也开始松动了，合肥九区的商品住宅成交量同比下跌了73%。 其实，房价下跌的不仅仅是华北，南方一些城市也开始松动了。上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。 安徽房价下跌，就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年，合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了73%。 而曾经领跑全国的厦门房价，在早早透支了上涨潜力之后，现在已经出现了回调。11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%，房价从30万下跌100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。 去年，楼市最火爆的时候，不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在他们只能大眼瞪小眼了。 4、三四线城市过热阶段结束，泡沫已经吹弹可破！ 最近，住建部长王蒙徽接受采访时说了：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。 什么意思？我倒觉得，就是说，如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要压下来了。 要知道，以前之所以对三四线城市手下留情，很大程度上，是因为这些城市房子库存较多。现在这些库存卖得差不多了，该关门打狗了。 是的，你没看错：房价过高地区的楼市，天空乌云密布，惊雷一触即发。 可以断言，经过一年调控，本轮楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！ 二 宜将剩勇追穷寇！ 虽然调控效果已经显现，但是进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。比如，在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策！ 这一个个政策就像投枪匕首，一把把刺向涨得穷凶极恶的房价！ 房产税要来了！在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！ 房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。 银行房贷利率还将继续上调！中央行副行长潘功胜在两会上已经说了：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。其实，2018年后全国的各地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！ “锁楼”或者说“冻楼”或将继续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待遇”恐怕不见了。 在房产的偌大的泡沫和赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的炒房客们！ 然而，可以断定，炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本破灭了！这次，高房价真的是要变天了！ 三 房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。 前几年，无论是做面粉的，卖鱼的，卖油的，卖烟的，卖酒的，卖花的，卖衣服的，卖火锅的，修鞋的，教书的，修路的，挖矿的，炼油的，卖钢条的，卖报纸的，开银行的，开旅馆的......很多都纷纷涌入房地产，让人眼花缭乱，到处弥散着一种迷狂的气息..... 然而，一个社会你什么都不干，都去炒房，能行吗？很明显，房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！ 对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。 北京大学国家发展研究院长姚洋更是直接放言：老百姓需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，炒房客才会知道痛。 从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 感恩！感谢一直陪在我们身边默默支持我们的真心朋友，感谢有你！ 财商商道 微信号：moto68 @聚焦商业管理 
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