第一财经日报4月14日讯 在一片关于楼市是否反弹的争论声中，中国房地产市场的“一季报”于昨日出炉。国家统计局昨日公布的数据显示，与去年相比，国内房地产销售面积和销售额双双增长，但房价依旧处于下降通道，3月份同比下降了1.3％。


房价下降城市大幅增加
尽管相比去年同期还有1.3个百分点的降幅，但3月房价相比上个月出现0.2%的回升，这是全国房价继去年8月开始出现实质性下跌之后8个月来首次止跌回升。全国房价下跌势头已经踩住刹车，
其中，新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。
此外，更值得关注的是，已经有越来越多的城市加入到房价下降的阵营之中。在70个大中城市之中，3月份新建住宅销售价格同比下降的城市已经扩大到41个，比2月份增加了11个城市。
不过从环比来看，房价出现了止跌迹象。这也让部分**认为楼市底部已经出现，房地产市场可能会进入回升周期。
对此，尹伯成表示，认为中国楼市调整底部出现的理由还不充分。“居民的购房需求是一步一步释放出来的，现在需要开发企业进一步调整价格，来刺激新的消费群体。”
王宏新也认为，当前的小阳春并不是很稳定，预计一两年之内房地产调整的幅度可能会比较大。这是因为宏观经济基本面对房地产市场影响很大，如果宏观经济能够企稳，房价下跌的可能性就很小。如果宏观经济有急速的下滑，房价就可能出现大幅调整的情况。
接受CBN采访的专家认为，当前的房地产市场主要要靠自身调整，出台新政策的可能性已经不大。




销售指标双增
根据国家统计局昨日公布的数据，今年前三个月全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%。而商品房销售额达到5059亿元，同比增长23.1%。其中，商品住宅销售额增长24.7%。
“楼市小阳春肯定是存在的，成交量和市场氛围已经表明了这一点。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说。不过，他认为，这是一种成交量的“恢复性调整”，只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时，才能称之为回暖。
从具体地区来看，全国多数省份商品房销售都出现了同比增长。其中北京一季度销售面积315.27万平方米，销售额363亿元，两项数据的同比增幅均超过了八成，增幅之大居全国各省份第一。
王宏新对CBN记者表示，开发商的主动调价是此次成交量恢复的基础。“前期成交量萎缩主要在于房价涨幅过高过快，超过了市场的合理预期和消化能力，加上外在的因素，才导致此前的低迷局面。”王宏新说。
此前为了稳定房地产这一“重要支柱产业”，自去年开始出台多项政策，试图让房地产市场能够健康发展。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示，近期楼市成交量上升，也说明去年下半年开始的救市政策产生了效果，**逐步放开对房地产的信贷，同时鼓励居民住房消费，让一部分持币待购的消费者开始释放其需求，成为楼市这段时间能够回暖的一个因素。







房地产投资小反弹 一季度投资或略回暖
1~3月份，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1~2月提高3.1个百分点。虽然较去年同期增速大幅回落28.2个百分点，房地产投资仍显惨淡，但已经在夯实底部。
申银万国(行情 股吧)证券宏观经济分析师李慧勇对记者表示，这个数据仍符合预期，他同时预测说，根据房地产投资的增速判断，3月的整体投资完成额可能继续加快增长，估计在27.5%左右，这样1~3月的投资完成额可能会在26.8%左右。
“未来几个月，**投资将维持逐季上升，但鉴于一般制造业前几年的投资积累已经形成了较高的经营杠杆和充裕的产能，在1~2月利润明显回缩的态势下，为保证当期利润，一般制造业的投资将前高后低。”李慧勇表示说。

相关报道：3月国房景气指数创5年新低
国家统计局昨天公布数据显示，3月份，全国房地产开发景气指数为94.74，比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。
国房景气指数从2007年11月达到高点后持续下跌，目前已连跌了16个月，从去年11月跌破100的景气临界值后，一直没有回到景气空间，已创下5年来新低。
数据显示，除房地产开发投资分类指数及资金来源分类指数环比略有提高外，围绕房地产行业的其他景气数据还在大幅下滑。空置房指数成为其中下降幅度最大的一项，商品房空置面积分类指数为92.03，比2月份回落3.43点，比去年同期回落19.27点，显示了目前房地产市场在销售萎缩的情况下开发商库存积压严重。 (本文来源：第一财经日报 作者：刘秀浩)