几年前投资修房被骗？谁来挽救你“预买房模式”下的损失？

折扣疗法

    提出背景：几年前神木经济势头正好，很多单位特别是政府单位以各种名义号召工作人员投资修建房屋，也就是“买房（概念上的房子）——投资——建设——入住”的“预买房模式”。然而没有想到的是，房屋修建到一半的时候，由于经济危机等原因，无法继续修建。目前，相关投资人员追究原承包商和单位的责任，想要追回自己已经投资的成本，但县政府暂时并没有什么良策解决这一问题。因而“折扣疗法”的出现就显得尤为必要。

    核心原则：各利益方作出最大程度的利益让步，从而让工程建设起来，最终“交房”，从而将各方的损失降到最低程度。

    概念解读：以神木新村锦华家园为例

    1、投资情况：当年共有约870户居民出资，资金数额有18万、20万、22万等，共计投资约1亿6千多万。目前据说只是打好了房屋地基，再无进展。

    2、条件假设：为方便研究，我们取平均投资近似值19万。

     “折扣疗法”

    1、想要收回原有投资方的让步：锦华家园在新村高房价地段，平均房价较高。我们采取县城平均房价折算其原有投资，假设高房价：平均房价=3:2，则原投资的19万元折算新房价约为12.6万元。如果有必要，我们还可以根据先前和现在的物价比折算其原有投资，假定先前价：现在价=4:3，则现在需返还的投资额为9.45万元，我们以10万元计算。

    2、想要继续买房者的让步：延长产权法。我们可以设定产权在现有基础上延长25年，需资金20万元。同时所有新购房者同样适用于本方法，则通过延长产权获得的收入为：

870X20=17400万元

    3、新购房者以核心地带房价购房。

    4、政府让步

    （1）最大程度追究原承包商责任，以挽回更多的损失。如不能达到预期挽回值，则依法惩罚原承包商。

    （2）呼吁更多的爱心企业参与建设，如提供原材料方面，适当压缩自身利益，以较少修建成本，再比如建立“慈善机制”，进行捐款救助等。【长效机制不是为了解决某一问题，而是为了解决所有的问题。】

    （3）组织失业者参与建设，并适当投入财政补助，算是特殊形式的经济危机期的“以工代赈”吧！

    （4）对其他购房者给予其他政策优惠。

    （5）建设策略：多建车库和商铺，丰厚的租金可以偿还建设中的欠款。

    经过这些让步，工程最终得以建设，而各利益方的损失也都降到了最低。

    “折扣疗法的”难点：

    1、如何劝说所有投资者接受“折扣疗法”，愿意牺牲部分利益以换取自己的最小损失；

    2、如何监督，从而保证每一分钱用到实处。

    3、产权延长后，如何实现地方法规与国家法律的对接等。

神木小胡同 发表于 2016-4-14 09:47

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神木小胡同 发表于 2016-4-14 09:47

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