1.房屋的阳台及露台是否应当封闭,目前我国法律对此没有明确规定。在不损害他人(包括相邻权人)合法权益的前提下,业主作为房屋所有权人,对于阳台及露台的使用及外观具有处分权。防盗窗问题与此类似,可以类推,是否安装防盗窗应该由业主说了算。 如果,业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中,并没有对“封闭阳台、露台”作出禁止性规定。物业公司不应当在业主购房后,与业主签订的《物业管理协议》中增设禁止性规定。即便是前期物业服务合同中包含有禁止封闭阳台、露台的规定,但如果建设单位未将该条款纳入售房合同中,并得到业主的明示承诺,该条款对业主不具有法律约束力。 |
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