在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

央行变相“加息”导致房贷成本增加，炒房客不退也得退。

2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。房团惠认为，可能央行举动并非针对楼市所为，但是绝对会对敏感地房地产市场造成影响。特别是房贷成本的增加让炒房者退出市场。您或许会说，加息对刚需不也是打击吗？或许是，但可以从另一个角度想，房贷成本增加挤走了炒房的，表面上刚需成本也增加了，但实际上炒房者退出会对市场造成影响，价格也不可能像炒房时那么高。

重视刚需，什么时候买房都可以。

相信很多人都听不少专家说过这话，我也是赞同的。因为买房非要追高点低点永远都追不着，除非你不急着需要房子可以等，特别是刚需购房者来说，买房是必需的，所以由不得你，即使贵也得买，这样的情况下你最好不要纠结市场的高低起伏，重点要落到房子的品质及周边配套的考察上。

适度观望是必须的，但过度观望非但难以达到你想要的效果，反而会耽误你需要房子的时机。今年在房子时用来住不是用来炒的背景下，市场会趋于稳定，我们也听到了新闻报道说，很多多套房子的今年也已经远离楼市，不再跟我们抢了，如果房子回归理性，对真正需要房子的购房者来说未尝不是好事。

审视市场，“稳”是主旋律。

2017年，全国多城基本都以维护楼市健康稳定为主。南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。但调查显示，今年仍有7成网友有购房意愿。

经济工作会议上提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡泡，又防止出现大起大落。所以，2017年房地产市场分化格局依然会很明显，但土地供给也不是一刀切，也是因地施策，对压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

春节期间，不少人选择了到各大售楼处去转了转，有买房的想法。这春节一过，又开始来咨询买房话题了，同时他们也把在售楼处的所见所闻叙述了一遍，并把自己的想法分享一番。房团惠小编说，其实你们的想法是对的，你们看到的想到的跟我所了解以及所分析的是一样的。没有谁比谁更高明，大家心里都有数。

然而一到大家抢房子的时候就容易紧张犯晕，大家一哄而上，乱了阵脚，于是也跟着凑热闹盲目跟风。房团惠小编建议，大家买房一定要遵循一些基本原则，万万不要听风就是雨。

更多房产新闻请关注微信公众号：房团惠生活（ftuanh）