2009年,美国金融危机引发全球经济衰退依然沉重,中国的经济依然风景这边独好,其中以房地产业表现最为突出。今年不到一年的时间,深圳房价就翻了一番,作为二线城市的广西北海市居然增长了三四倍。温州人炒房在全国非常闻名,可炒红了眼的温州人连自己的老巢也不放过,愣是将温州的房价炒到上海内环的价位。有感于中国楼价在大陆全境四面开花疯狂上涨的奇观,最近一期的美国知名杂志《福布斯》评出的七大近在眼前的金融泡沫中,中国房地产业赫然在列,紧随被全球炒得火热的黄金之后被列为全球第二大谨慎介入的投资领域。福布斯还认为,中国房地产业不仅泡沫巨大,而且泡沫水平已经达到美国金融危机前的程度,从而让中国乃至全球的经济都要捏着一把汗。 其实福布斯对中国房地产泡沫的认识还非常保守,中国的房地产泡沫并非只是达到美国金融危机前的水平而已,而是很早就达到了,而且早就大大超越。君不见中国的房价收入比早在十几年前就远远超过了美国?君不见中国绝大多数老百姓早就买不起房?君不见中国楼市超过一半的买房者是炒房族?美国的金融危机,也仅仅是部分不具信用资质的购房者加入买房大军并在楼市价格下调时导致银行坏账而出现流动性短缺而已。如果中国房地产业的状况完全搬到美国,美国的金融恐怕早就危机过十几回了,并且美国经济早就崩盘且美利坚早就不复存在了。 可是为什么中国就没有出现金融危机乃至经济危机呢?盖因中国的房地产市场早就不是市场经济,完全是**控制和垄断下的政治经济而已。作为房地产基础的土地完全垄断在**手里,而出卖土地又成为各地方**的最主要财政来源,且房地产拉动的GDP数据又成为官员们迅速升迁的定海神针。所以,中国的各级**就拼命控制房地产市场,绝对不会允许房价下跌,这不仅威胁到他们的钱袋子,更威胁到他们的乌纱帽,而中央**就担心房价泡沫崩溃后的由经济萧条带来的社会动荡。于是,中国的楼市泡沫就只会越吹越大,急于发财的炒房族又对**维持房价上涨大有信心,楼市赌博式炒作就这样在中国迅速流行并成为楼市上行的最大主力。然而,既然是泡沫,就会迟早破裂;既然是炒作,他的资金链就迟早有一天断裂。资金链一断,楼市就会崩溃,中国将何去何从? |
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