神木房价新走势预测（个人观点）

2017年后神木房价风生水起，尤其是县上拆迁计划公布后，中介公司尤为活跃。
个人认为神木房价只是午夜最后的狂欢，观点如下：
一、神木满打满算人口约45万人，外来人口又都集中在矿区，不会在神木定居。神木现在购房主力还是80后。神木县前后左右的房地产项目烂尾的很多，新村，四中，华山，鸳鸯塔，五龙聚，玻璃厂等等，这些都没有交工，城内空房也很多，如汽车站、开发公司警阳小区新修那些，八中跟前哪些还没有完工和已经竣工的，六中周围那些，铂金汉宫周围等等空楼盘真的不少啊！交工集中时间在今年或明年。这些房子由谁来入驻？加上今年俩会提出房产税已经列入五年规划，不急的公布就是怕造成崩盘，给五年时间消耗一下冲击力。“房子是用来住的”习主席已经明确定调。
二、在说神木房价的俩大政策利好：一是旧城、危房拆迁改造。二是神木由县升为市。旧城危房改造这些居民本身就很富有，旧县城的居民哪个不是儿女几套房子，坐等拆迁多份点拆迁款，他们本身不在旧城居住，居住的都市老弱病残，或者租房子的。所以拆迁后他们有更多的钱去西安，北京，沿海购房，在神木购房的拆迁户不到百分之五。东山脚上的危房改造涉及的利益户太多，政府会先改造那些危险比较大的，一下雨就会落石的地段，其它地区的说实话交给时间吧。因为钉子户太多，五六十岁的都喜欢住独院，年轻的喜欢单元楼。一拆迁一个独院分一套单元楼肯定没人愿意，俩套政府没钱。所以这第一个利好也只是听听就行了，不会改变什么本质的。第二个利好，神木成为市后，红头文件明确规定不允许兴建办公大楼，等办公场所。所以市政府搬往新村的计划在这反腐倡廉的高潮下，也不可能了。
三、在全国百强县中，浙江江苏就占百分之八十多，不能以百强县前30名做为对比对象。人家一个百强县人口有一百多万，经济发展多元化，外来人口稳定。神木只靠煤矿，煤兴则兴煤衰则衰，没法做比较的。希望政府能借此机会把各烂尾楼盘处理好。改造居住环境，发展煤的产业链。神木还是很好的

各位回归理性，不要盲目跟风。

说的到位

房税一但批下来，房商必定崩盘。因为建房时全贷款又要交税又要还贷款支金链一断，只能降价卖房，众人拾柴火焰高，方解燃眉之急。

髙海军 发表于 2017-4-30 12:25
房税一但批下来，房商必定崩盘。因为建房时全贷款又要交税又要还贷款支金链一断，只能降价卖房，众人拾柴火 ...

今年俩会有关部门回答记者提问的时候就说啦，房产税肯定是要出台的，这样才能逐步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”怎么寻求房地产平稳落地，才是重点！

“房子是用来住的，不是用来炒的”房子问题已经影响了我国人民的整体生活水平。

红双喜婚庆@ 发表于 2017-4-30 14:07
影响不了神木人命，神木人一说，呀，今年房价涨了十几万{:21_7 ...

看涨的这么多，没有看跌的，看来论台里全是卖房人啊，卖房的肯定希望房价下跌的

有道理，期待过俩年的房子买一送一

这几天陪媳妇练车溜了几圈神木，五龙口左转上经济实用房，融合家园，九中丽景南北中苑，还有新开盘卖的那个，然后高速红绿灯右转聚福家园，幸福家园，四中的各个小区，鸳鸯塔一过来成泰花园有一蹲应该是还没卖，成泰对面新修的那几墩卖的一点子消息也没，应该已经封顶了吧，再过去点龙华府可以忽略基本应该住满了，再往前就是新村那么多的新房子了。南面点就知道丽苑小区挺便宜比五龙聚还便宜

这几天一直后悔上一年有套媳妇心意的房子没买的到，警阳小区139三室要价62万，自己心里给58万，前几天上夜班时候微信问了一下房主55万卖了(有点记不清了房主是要价58我心里给56)。感觉很可惜，处事太少，以后觉得合适就应该报个价试试。只能安慰自己一切是缘分，以后提前做做功课好好看看各个小区，看楼主说的降价啥时候来，刚需及时出手