发表于 2017-5-12 10:37:12
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本帖最后由 论坛小贺 于 2017-5-12 10:37 编辑
《坑爹的购房十大陷阱》(案情导读)『一』套房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望，对于中国大部分家庭而言，动则几十万上百万的买房行为，它的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。但是，当你准备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时，购房过程中任何套路或者陷阱都会让大家黯然神伤。
俗话说买的永远没有卖的精，作为普通大众的我们，对于购房过程中所涉及的种种内容，也不具备专业的识别能力，所以你所走的每一步都有可能掉入买房“陷阱”中，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博可谓是步步惊心。遇到良心开发商或许皆大欢喜，碰到无良开发商或许我们会被坑的痛苦不堪。人们在选房、看房的过程中，如果规避销售商及销售人员精心设计的陷阱？
律视在线杨卫华律师在多年的房产纠纷案件中，为大家整理出一份购房十大陷阱的指导建议，案举的十大购房陷阱是市场上常见且引发纠纷最多的问题，对每一个志在购房的人都是一个难得的购房指南。
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★★★★★ 良心出品，拿走不谢 防不胜防的购房套路 陷阱一：口头夸大赠送面积 “买一送一”、“两房变三房”、 “赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”等 赠送面积成为时下部分楼盘 诱人上钩的重要营销手段。 对于此类销售说辞，购房者就得多个心眼了， 因为签订合同时，总平面测绘图上“蚂蚁小”的 尺寸标示院馆面积就可能会缩水一半。 尽管销售人员口头承诺的赠送面积， 在户型图上也有明确标示， 但这实际上没有任何意义。 因为户型图上一般都会有依据： “本资料所有图片及文字说明仅供参考， 实际交付标准以规划国土部门的 批准文件及双方签署的买卖合同为准”。 陷阱二：套内实得均价诱惑你
在各类楼盘广告中， “套内实得均价”是出现频率较高的一组词汇。 遇到“套内实得均价是多少”的楼盘时， 实地考察就显得很重要， 因为套内实得均价一般是开发商 把所有赠送面积计算在内的， 而楼盘的实际均价则远远高于套内实得。 开发商标注的套内实得均价， 看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了， 购房者实际上没有占到多少便宜。 而且购房者还应关注 赠送面积是否载入商品房买卖协议。 如果没有约定，则赠送面积可能成为泡影。
陷阱三：样板间变大的秘密 样板间是开发商吸引消费者的“门面”， 自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比， 有的样板间“悄悄”变大， 有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷。 其实，稍微留心的人就会发现， 除了一些精致的摆设，样板间里几乎没有家电， 这样看上去，及时面积不大的样板间， 也会显得比较宽敞。 而且很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制， 比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时， 一定要擦亮双眼，以防被漂亮的样板间迷了眼。 陷阱四：“优惠明天结束”忽悠你
在售房部，开发商 总是在制造销售兴旺的气氛， 经常会在售楼中心的 房源公示栏上打出“售完”的字样， 或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元， 让购房者觉得已经没有多少套房屋。 销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛， 让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下， 一冲动，就签了合同，交了钱。 实际上，多数情况是开发商在制造紧张氛围， 说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。 目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位， 与购房者之间信息极不对称， 存在开发商做霸王买卖的现象。 为此，购房者要摆正心态， 购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、 约定不明确、不满意的，就坚决别签。
陷阱五：通过购房定金吃定你 在看房过程中， 只要你表现出一点点购房意向， 销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了， 如果不交付定金可能就卖完了， 要求客户马上交付定金。 如果客户说没有带够定金， 销售人员就会要求客户先交小定， 然后要求客户次日交齐大定。 然而在现实生活中，不少购房者交了 定金后因房**理等其他因素导致不能购房， 或者主观上不愿购房的情况时有发生。 尽管有开发商会承诺退换定金， 但真正退的时候也是困难重重。 购房者在选房、购房时， 不仅应该详细了解房屋各方面情况， 还应该明确自身的贷款资质 、还款能力等因素，千万别匆忙、 冲动支付定金，以免带来更多困扰。 陷阱六：隐瞒规划欺诈购房者 明明买房时说的是绿化用地， 接房后变为停车位;买房时说的是私家公园， 接房后却被告知是市政公园; 买房时说的是小区道路， 接房后却变成了市政道路…… 类似的改变时有发生，也因此成就了不少**事件。 尽管开发商无权自行改变规划设计， 但如果开发商明知规划设计， 却刻意作虚假宣传的话，就涉嫌欺诈， 应当承担相应的法律责任。 相关法律规定，以欺诈方法订立的合同， 当事人有权请求人民法院予以撤销， 并可要求对方赔偿相关的损失。 因此，购房者在遇到上述问题时， 可依据法律维护自己的合法权益。
陷阱七：精装房其实并不“精” 拎包直接入住，无需再花钱、花时间装修。 这一精装房的最大卖点， 近年颇受购房者尤其是首次置业者的欢迎。 但在买房时如果不注意， 精装房也会给自己带来许多麻烦。 在购房时，一定要锁定相应的装修标准， 详细约定装修项目及标准。 签约时，特别是签装修条款的附件时， 要尽可能详尽，购房时应与开发商 详细约定装修项目及其标准， 对品牌、价格或相应的档次、 颜色、规格、工艺等作出详细约定。 万一日后发生纠纷，有据可依。
陷阱八：小区车位配比不足 法院经过审理认定： 由于该房屋没有取得建设工程规划许可证， 甲公司与乙某签订的房屋租赁合同无效， 依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条之规定 判决驳回了乙某的诉讼请求。 也就是说甲乙双方签订的合同 压根儿法律就不会予以保护 购房者结结实实的被开发商坑了个磁实！
陷阱九：配套缩水忽悠你 不少人购房是带有明确的目的性的， 有人看重学区，解决子女上学的问题， 还有人看重医疗及商业配套等， 这些都与生活戚戚相关， 不少开发商会在广告中 把一些规划还未确定的配套写入其中， 有的配套明知遥遥无期， 也是大肆宣传，对购房者造成误解。 购房者在买房时， 务必自己确认哪些配套将落实， 目前配套有哪些，才可以下手， 切不能轻易相信开发商的承诺， 因为，买房不是一件小事， 如果买房不清楚，后果就是入住后的妥协 或者与开发商的纠缠不清。 开发商不会为没写进合同的承诺承担责任。 陷阱10：逾期交房条件混淆视听 双方在合同中明确约定房屋交付条件 为商品房已进行竣工验收备案登记， 并约定“房屋的维修事项 不能作为拒绝接收房屋的理由”。 购房者在商品房竣工验收 备案登记前有权拒绝接房， 但经过竣工验收后不能以 房屋的维修事项作为拒绝接房的理由。
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