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xiatian. 发表于 2017-5-17 11:49:35 | 只看该作者 发表于
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本帖最后由 xiatian. 于 2017-5-29 11:42 编辑

    房地产税、限购令,不准现金买房、……最近“王炸”很多。于是,有关神木房价坐着火箭上涨的消息频频传出,震撼了整个神木楼市。虽然有辟谣说是误传,然而还是有很多人不断的问:房价会暴涨吗?神木未来的房价走势如何?什么时候是买房时机?

    影响神木房价的因素不过以下几种,小编整理的秘籍,打算买砖的泥萌值得拥有!



一、棚户区改造
     神木将棚户区改造列为今年的一项重点工作,重点对危旧房屋集中、安全隐患严重、群众要求迫切的区域进行改造,征收回来的土地全部用于广场、公园、绿地、停车场、幼儿园等基础设施建设。目前,神木第一批棚户区改造的前期工作已经开始。此次棚户区改造势必将出现一批“拆二代”,同时将棚户区房价迅速抬高。

二、神木撤县设市城市化的推动

    2017年4月10日经国务院批准,民政部下发了《关于同意陕西省撤销神木县设立县级神木市的批复》,同意撤销神木县,设立县级神木市。在神木成为县级市的同时,必须加快城市化建设,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

    要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。




三:观念影响:要结婚,先买房
    对于大多数神木人而言,只有自己的房子才能称之为家。对于想要结婚的人来说,都希望有一套属于自己的房子。要结婚,先买房,都说我国的房价是丈母娘推上去的,没有房,你只能叫阿姨。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个神木人都抱着有房才能结婚的观念。




四:开发商资金充裕
    从2016年后半年开始,煤炭价格呈现上涨趋势,煤炭市场逐渐回暖。煤炭价格上涨,使开发商资金回笼,开发商有足够的资金进行房地产开发。

五:房贷
    首套房按揭贷款出现基准利率,贷款期限6个月,基准利率为4.35%;贷款期限一年,基准利率为4.35%;贷款期限为一年至三年,基准利率为4.75&;贷款期限为三年至五年,基准利率为4.75%;贷款五年以上,基准利率为4.90%。同时房贷放款周期缩短:正常房贷从签借款合同到最后放款,大概需要1个月。现在从签借款合同到最后放款只需要一个周时间。




什么时候是买房时机?
    房地产调控的首要目标,不是调控房价,也从来没有一个文件说调控是为了降房价!不管是限购,还是限售,最多暂时稳住房价,减缓上涨趋势。
那么,什么时候才是买房的时机呢?其实很简单,只要你有需求,有购房资格,首付也差不多凑齐了,现在就下手。



    想要买房,当然要知道现在神木房价的大概情况啦!好紧张,好激动,这就带你去瞄瞄目前的房价状况。小编所整理出来的只是各小区的均价,不包括楼层费及其他费用呦!



神木城区:
    神木城区地处神木县城中心地段,周围基础设施完备,出路四通八达,让神木城区的房子一直较神木其他地方居高不下。像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子,与去年相比,房价涨幅并不太大。




地段名称
目前均价
去年均价
人民小区
6300元/㎡
6000元/㎡
黄庄小区
9800元/㎡
9000元/㎡
北关小区
7000元/㎡
6200元/㎡
南关小区
6650元/㎡
5700元/㎡
五龙聚
3500元/㎡
2600元/㎡
神木老城:
    老城人口比较密集,且处于商业服务中心,周边学校、广场、娱乐设施等因素都属于房价加分的因素,又因老城改造拆迁计划,城区的房价相对比较高一些,但像老城区域地段,多属小产权房屋,房龄较高,房屋比较陈旧,多属于二手房出售。
因老城多为四合院,作为建筑独立艺术工艺体的影壁,体现了当地工匠技艺的一处地方,并具有文物保护价值。因此老城房价小编也无法估量!



铧山区域、四中区域:
    因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善,导致“山上”的房子价格依旧较神木城区或新村房价都略低。尤其四中地段一般都是小产权房子为主,买的人相对就较少。



地段名称
目前均价
去年均价
金陕世家
3700元/㎡
3100元/㎡
滴水崖小区
3500元/㎡
2900元/㎡
铧山丽景南苑
3900元/㎡
3150元/㎡
铧山丽景中苑
3000元/㎡
2600元/㎡
新村区域:
    随着新村基础设施不断完善,交通也越来越来便捷,政府宏观调控措施,棚户区改造,去库存房,让新村的房价一涨再涨。现在新村的入住率也有显著的提升,从2016年4000元左右涨到5000-6000元。


地段名称
目前均价
去年均价
新村龙华府小区
5000元/㎡
4600元/㎡
新村成泰花园
4600元/㎡
4100元/㎡
新村墨金苑小区
6200元/㎡
4750元/㎡
新村恒源首府
5500元/㎡
4200元/㎡
新村仕嘉名苑
5200元/㎡
4400元/㎡
新村领袖花园
5500元/㎡
4300元/㎡
新村和谐家园
5400元/㎡
4200元/㎡


苏维埃乄近卫军 发表于 2017-5-29 11:03:56 来自手机 | 只看该作者 发表于
好帖
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下一秒 发表于 2017-5-29 11:07:42 来自手机 | 只看该作者 发表于
……
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知足不了情. 发表于 2017-5-29 11:17:11 来自手机 | 只看该作者 发表于
,,
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随风而逝丶 发表于 2017-5-29 11:17:50 来自手机 | 只看该作者 发表于
这个贴比较实际一些,所以说我把房子卖便宜了,人民小区一平米4500就卖了,唉!
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……》 发表于 2017-5-29 11:22:40 来自手机 | 只看该作者 发表于
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黄埔军校零时工 发表于 2017-5-29 11:37:44 来自手机 | 只看该作者 发表于
我咋觉的神木的房,现在是有价无市。一天天炒房,今天涨了多少多少,咋接咋接,然而买的并没有几个。
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浅陌离殇 发表于 2017-5-29 11:52:54 来自手机 | 只看该作者 发表于
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一个人_Always° 发表于 2017-5-29 12:42:50 来自手机 | 只看该作者 发表于
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1531962636 发表于 2017-5-29 12:55:55 来自手机 | 只看该作者 发表于
分析的透彻,但只是表面的,实质呢?政府去库存,老城改造。无良中介炒作,开发商胡乱要价,导致房价涨幅不理性。算了
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