写写神木房价的问题

去年房价涨了。主要是新村的，各种小区突然很热，从三千多到四千多，还有更高的都要百万了。房价下跌上涨都是市场自然规律的变动，经济学上讲价格是由需求和供给决定的，这也是普世价值了。2016年新村房价上涨我认为有几点因素。
第一，众所周知的拆迁，老街的拆迁，这个拆迁今年还有说是1600户。因为补贴的直接是现金所以这些人不是所有人都选择了新村的商品房。
第二，住房公积金贷款，去年国家政策转变，要求住房公积金贷款必须达到一定的比例。住建部部长亲自过问过神木住房公积金贷款事项并且批评了神木住房公积金中心。几个亿的住房公积金贷款突然冒出，大部分都流向了新村的房市上。毕竟新村的商品房可以分期付款。假如你有一份工作，且连续缴纳住房公积金六个月以上你就可以贷到将近50万元的款项。据我所知，神朔铁路公司15年底到16年团购恒源首府将近百套，基本都是通过住房公积金贷款支付。15年，恒源内部因为要入股北元，需10亿现金，房市内部还在开会决定下调恒源首府房价100元一平米。没想到半年以后恒源的房子都买不到合适的了。
第三，神木新村的房子大部分都是集资建房，当时都是不到4000的成本。很多小区虽然有的住户早在12年之前都缴纳了房款，直至如今还有个别小区没有交房。大部分小区都是14，15，16交房。房子没有修好当然没有人买，正好赶到了这三年所以也刺激了新村房子由差转优。很多房子都可以买卖了，大大增加了流动性。
第四，就是一些社会原因。首先神木适婚青年这几年也是最多的，80末90初，刚刚参加工作几年，有一定的积蓄，又可以贷款，水到渠成就选了新村的房子。开始年轻人买新村是没办法，现在变成了热门。其次，新村在人们心中已经由鬼城变成了新区。买房买新村成了一件自豪的事。政府机构的大量入住，包括接下来政府的搬迁，基础设施的完善，教育医疗的入住，神中的搬迁，很多因素让新村不仅看起来越来越美，在人们的心里也变成了褒义词。你在新村工作，当然会选择新村住房。


       神木的房价上涨这么快是短时间的，这也是无可否认的。神木人口大部分都去不了新村，神木的经济中心也去不了新村，未来也只能设置成行政中心。新村的房价也不可能拉动神木所有地方房价都涨，人们只会选择好地段，比如商业中心，交通便利，学区房，环境优美，基础设施完善等综合因素具备的房子。
神木人最爱人云亦云，说不行都跟着说不行，说行又都跟着说行。等新村房子长大了一万，你们家的帐估计也要回来了。
最后补充一点煤价，煤价还不稳定。我相信你们家煤矿分红没有那么多吧。毕竟一套几十万的房子，一两年分红能有这么多的极少数。当然如果能持续好几年，这些钱迟早也会流到房子上。我鼓励大家还是去西安买房吧，那里的未来还是明朗的。

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