二手房价浅谈

神木的二手房就是天价，和同地段的新房几乎同价！
我不知道房主哪里来的自信，标价如此之高？既然你的房子这么好，你自己留着嘛！
作为卖价，如果要买二手房，尤其是旧的二手房，除了要掏房价，还得出过户费，这个大家都知道！可是还有一项收费好多人还不知道，那就是所谓的大产权有两种――一种是土地出让性质的（2008年前办的出让无效），一种是划拨性质的！
  如果买的对方是划拨性质的大产权（包括2008面前的出让性质），房子到手后，在土地过户的时候还要出一笔土地出让金，比例是该地块所在地级评估价的40％！神木的住宅房子一级地的评估价是每平米1350，一般二级地是每平米1050，如果你有幸买到需要交出让金的房子，你还得交这个价的40％的土地出让金，也就是一级地每平米要交540，二级地要交420，根据占地面积自己算吧！
买到二手房的不仅要交房款、出让金，还得重新整修一下房子，比如下水老化、电路老化、装修老化等等，才可以入住。所谓的“拎包入住”对旧的二手房不适用！没有谁，花了钱直接钻别人的脏被窝
  另外旧的二手房周围有邻居，能否整修旧房，还得征询邻居的同意……
   总之，麻烦不是你想象。
  卖房子的愿意标天价，就让人家标好了！但是买房子的，自己长脑子就行，不要定金交了，发现这样那样的问题，后悔了，定金不退……

我前几天打电话问了一家卖房的，说房子涨价了，让涨吧让卖吧

尤其小产权房！标价更离谱！
遇到讲理的还好，如果遇到不讲理的，过上十年房价涨了，那家伙想要回收房子，还得官司缠身！再说国家目前也不给补办手续，以后办理，还要出好多钱！

前几天，拍卖的一个120平米地基，14万，拍到29万，成交后，那家伙不要了。。。划拨转出让，要近7万块钱，关键还是东山路上面，不让修。。。。