跟风买房最愚蠢，三四线城市买房须知

跟风买房最愚蠢，三四线城市买房须知

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康小小有话说

前天 20:44?·?房产自媒体

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买房莫扎堆，普通人买房一定要考虑到逃生指数，不要看着大家都去买，自己也去买。买了卖不掉，自己又不去住，房租又低的可怜。这样的投资无疑是失败的，很多人在三四线城市买房就由于跟风而付出了代价。

今年大部分时间，三四线城市一房难求，仿佛天南海北的外出打工者都回家抢房了。许多人明明知道自己所在的城市本来不缺房子，自己家也有房子住。但是看到炒房者和投资者都疯狂购买时，自己也按耐不住了。于是匆匆忙借钱交了首付。

最近三四线楼市房价的终于也开始回落了，我们知道，比起一二线城市，三四线城市的房子总价低。对于一二线城市的炒房客或者投资者来说，到三四线城市炒房，需要的成本相对较少，炒房也相对容易。加上前一段时间很多人对股市、基金等不看好，更多的热钱涌入了三四线楼市，一下子让三四线楼市乱了阵脚。于是房价飙升。

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三四线楼市的暴涨看似原因复杂，但是其实也很简单。专家认为，判断房地产周期可以简化为一句话“房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融”。他说，人口年龄结构和人口迁移决定了房地产需求的长期基本面；土地供给决定了房地产供给的中期基本面；金融条件决定了房地产需求的短期基本面。

从本质来看，而三四线城市本不缺房子，当购房者、拆迁户、外地务工人员都买了房子时，三四线城市房价将小幅回落。很多人觉得三四线城市一房难求，其实他们只是关注了新房市场，如果你去二手房市场看一看，你就知道三四线城市不缺房子。很多二手房价格比新房低得多。但是也只是有价无市。当市场上二手房足够多的时候，新房的价格也会回落的。

而从长期人口和城市化趋势来看，部分二三四线城市房价的长期快速上涨并不具备人口基础。虽然近年来二胎放开、农民工回流等因素增加了部分三四线城市城市的人口流入，但三四线城市的人口流出问题也不能小觑。

长期来看，三四线城市房价必然会回落。我们不说那些三四线的老工业基地，也不说本来人口就不多的西部三四线城市。就在一些发达省份的沿海三四线城市，同样有很多人流入到附近的一二线城市。长期看人口，中期看土地 ，短期看金融 。房地产市场就是这么点事。

盲目买入三四线城市的房子，不久的将来，你就会为自己的投资而付出代价。房子是用来住的，不是用来炒的。三四线城市本身就不缺 房子，不具备炒房的条件，反而下降几率大得多。

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