一二线城市房价涨势衰颓的今天，就是三四线城市住房市场的明天。

     今年，一二线城市在国家各项政策的调控下，房价已经基本稳定，甚至有些地方已有少量回落现象。可与之相反的是，三四线城市房价却涨势凶猛，与一年前相比翻了不止一倍，经过各地的调控政策陆续出台，目前涨势虽稍有遏制，却依然处在逐渐上涨的态势中。
      因此，许多原先在一二线城市炒房的炒房客看到三四线城市的油水，便纷纷将资金投入三四线楼市中。而可怕的是，许多三四线城市的人们都认为房价一直以来涨幅不大，此轮上涨应属合理，投资地产的时候到了。在“买涨不买跌”心理的作用下，也纷纷将自己多年积蓄买了房子，更是将楼市捧得越来越火热。
        而最近，在中国人民大学城市与房地产高端论坛上，原住建部副部长仇保兴谈话时说过这样一句话。此语一出，可谓是给那些想趁着三四线城市房价上涨大捞一笔的人敲响了警钟。
       “海南房地产的教训不能忘，现在需要给房地产市场建立一个反脆弱的长效机制。”
       也就是说，本轮调控仅仅是一个开始，将不断在全国范围内深入贯彻执行。一二线城市房价经过一系列调控已得到控制，接下来就该轮到三四线城市了。
       一二线城市房价涨势衰颓的今天，就是三四线城市住房市场的明天。
       既然政策上必然对三四线城市房价进行调控，那么这些危险信号我们就不得不注意了。
       首先，看看目前三四线城市的购房者们，不管是刚需还是投资，多多少少都有一点炒房者的心态，都在赌房价只会持续暴涨而不会跌落。无论是买房者还是卖房者，人人恨不得将楼市炒个底朝天。可目前三四线城市房价已然脱离了大部分人的收入水平，必然受到遏制。有些人一厢情愿地觉得房价不会跌而将大量资金投入地产市场将是很危险的行为。
     再者，近几年三四线楼市去库存效果显著，一部分是被刚需的购房者消化掉，而另一部分难免是被炒房者们买走，市场上对住房购买的实际需求其实并不如前几年。一旦房价出现缓慢下跌，炒房客必然会将手中大量空房抛售，届时市面上将出现大量二手空置房屋，二手房市场也将出现有价无市的状态。
    其次，有些城市租售比过低，甚至买一套房子所花费的金钱你租房子租一百年也回不了本。这就意味着房价已有太多泡沫。在这种情况下，房屋住宅的居住属性将逐渐模糊，取而代之的却是投资属性。普通老百姓只知加杠杆、盲目跟风买房，却不知背后风险。
     最后，需要特别注意的是，凡是在家庭资产配置中房地产的投入超过50%的将会很危险。随着近几年房价渐涨，有钱人是越有钱越买房，想通过房地产赚上一笔；而没钱的人也会咬紧牙关攒钱买房，一方面是刚需使然，另一方面也是想通过买房使财产保值。这些人的资产都已被房产市场绑架，一旦房价下跌，损失将会格外惨重。
    在目前房屋住宅“可住不可炒”的定位下，三四线楼市必然迎来一轮切实有效的调控。无论你是投资买房还是刚需买房，都到了该谨慎考虑何去何从的时候了。

说的好

我们要相信，党

降价的趋势越来越明显了。神木的房价一套动辄七八十万，殊不知现在一下子能拿出七八十万的有几个人。

wyp2018 发表于 2017-12-4 20:17
降价的趋势越来越明显了。神木的房价一套动辄七八十万，殊不知现在一下子能拿出七八十万的有几个人。

能拿出来哪么多钱的人，都早有房了，

楼主说的对，现在的神木不比以前的神木了，炒房者最好不要心太重，烂手里哭都来不及了