房价下跌已是板上钉钉，可以讨论跌多跌少的问题了

房价下跌已是板上钉钉，可以讨论跌多跌少的问题了





有房了不起

昨天 10:30

在当前严厉打击炒房行为的政策下，楼市也如预期的一样进入了寒冬。除了房地产市场内部的压力外，更有来自外部的压力，比如阿里巴巴马云和京东刘强东纷纷进军房地产行业，虽不说会对传统房地产市场产生什么冲击，但是人们的生活习惯确实在慢慢改变，无论是租赁还是长租，相信必定会对行业产生久远的影响。



从房价周期来证明房价会下跌

经过2008年以后，国内各地房地产市场经历了几次涨跌周期，房价已经经历了3个跌涨周期，明年年初很有可能将进去下跌期。现在的楼市，确实已经处于上行期很长时间了，最明显的标志就是，上半年的楼市成交量依然很高，并且即使临近年末，房价仍然没有明显回落的迹象。虽然房价并没有开始下跌，但是与房价密切相关的商品房的成交量，已经开始大幅下滑了。

其实这几年房价大涨并不是没有原因，大体说来无非就是金融、土地、人口等多重因素的影响。之前国人的普遍想法就是买到房就是赚到，房子可以抵抗通货膨胀，有了钱就去买房。所以才会造成许多人投资房地产，参与炒房的现象也越来越多。



但是经过这几年，房地产市场的购买力已经消耗的差不多了。人们手中的钱，已经转成了房子和长达几十年的房贷。换句话说，未来的房地产市场很难保持像之前一样的高速增长。

如果成交量持续下滑，房价自然会受到影响。开发商为了维持正常的运转，回笼销售资金是主要途径。一旦销售不利，资金链就会出现问题。这也就是为什么中小开发商生存艰难，面临被大开发商收购的困境。如果明年楼市进入下行期，那么中小开发商首当其冲，受影响也最大。



明年过后房价下跌已经是板上钉钉的事了，那么就是跌多跌少的问题了。从人口来分析房价的角度上，一二线城市的房价抗跌性是最强的，肯定不会大跌；人口楼市比较严重的三四线城市抗跌性最差，泡沫比较严重。

现在这样的行情，盲目跟风买房必死无疑，炒房客手里的房子再不出手，就没人接盘了！

说的有道理

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