2018年房价更大幅度的调整或已经开始

2018年房价更大幅度的调整或已经开始





张总聊房子

9小时前



大家都还记的美国的次贷危机，是购房者还不起银行贷款而放弃还贷，房产回归到房贷银行本身造成了崩盘。这是一个历史的教训。中国的房地产是在1992年开始，到底还能走多远？



在房地产市场发展的过程中，房地产开发商利用了消费者信息不对等的劣势，制造虚假销售信息，哄抬房价，开发商是造成房价虚高的主谋，而在这个过程中，炒房者又加入进来，成为哄抬房价的帮凶。当然，在这个过程中，部分地方充当了很不光彩的角色，借机卖地赚钱。

从下半年开始，房地产市场发生了非常明显的变化，在楼市政策上，我认为现在已看到的政府的主要动作，可以称之为“楼市政策的转变性调整”，这种楼市调整是必要的。



因为过去担心房地产市场过度泡沫化，楼市怎么调似乎都表现为“单边市”，政府甚至不惜动用种种行政手段，但在缺少制度建设要素配套情况下，依然不能有效遏制房地产市场的过度炒作。

而现阶段楼市已发生重大转变，从租售同权到共有产权，到不动产的全国登记联网，再到房产税的屡次吹风等。楼市已经彻底的降温下来，也到了该进行大调整的时候了。二线、三四线城市，在消化原来的泡沫、消化存量方面，出不了大格，也是一个调整中的收敛过程。所以，我们可以看得相当清楚，今年很有希望基本完成大部分城市房地产市场的下行调整。



2018年的楼市还要继续完成调整。在这种情况之下，一方面对房地产市场长远发展机制正在完善。随着央行再度加息的大概率事件，将对楼市形成更大的利空。