发表于 2014-3-6 15:57:56
显身卡
楼主
发表于 2014-3-7 15:37:02
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#说说神木房价#最近咨询神木房价的朋友较多，在这里做一个粗浅的分析，希望对各位朋友有帮助！神木房价会降，且会降到成本价以下！理由:1房价的地域性特征很明显，某一地的房价与全国的房价没有太大联系，也就是分分析神木的房价不要太多考虑全国市场，这是行业属性！2按照神木35万最多人口计算，每家3口人，总共需要11.7万套房子，神木目前总共有30万套房子，严重的供大于求，空置率很高。3刚性需求，神木的城镇化本质是南部乡镇的城镇化，但是其人口规模有限，进城购房需求最多不超过1.5万套，且是间断性需求。4改善性购房需求，神木经过十年的快速发展，新富阶层大部分受过高等教育，有在更好的城市生存的 素质和能力，因此本地改善性购房需求空间不大。5受人文环境和自然环境越来越差的影响，新一代人越来越重视子女的教育环境和自身的生活环境，大部分会选择移民西安或者其它更好的城市，意味着市场需求总规模会降低。6观念改变，生存压力增大和政策影响，人口出生率会越来越低，人口总数会越来越少，需求越来越少。7老龄化越来越严重，继承性住房增加，90后，00后如果生活在本地，根本不需要买房。8受民间借贷危机影响，前几年的房产投资者会以低于成本价的价格出售房产尽快套现，虽然不是普遍现象，但是保守占到50％。综上 ，神木房价会降，投资者越快卖出越好。因为这些分析有的是正在发生的，有的是未来两三年会发生的。 房产的价格涨降与房子本身没有关系。第一看城市发展潜力，判断这个城市未来的自然，人文，产业，经济，交通，教育，对外开放成度，招商引资政策及成果，第二看房子周边的基础设施完善成度。越完善，越可能涨价！ |
恩恩
