发表于 2019-5-2 22:27:49
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按照整体宏观经济层面，我是看不懂房价走势的。当然，普通人是不可能看懂的。但有一点我是根据经济现象说目前神木房价行情的。就是供给需求理论，对于神木这所年轻的县级市，我有幸成为神木人。神木县城内部外加各个乡镇总人口也不到50万吧，但是目前有人推论神木城区已经新村房价会跌，而我，不赞同城区或新村房价会跌。当然，这个“跌”的确不是人胡编乱造想出来的，是前些年国家政策引导出来的，主要为了去库存去产能，意思就是目前全国的房价建造出来的数已经远远超过了现有人口本应居住的数。举例说明：地球一共10个人，但目前房子居然造出了12所，就算一个人居住一所，也还剩两所，当然排除其中一个人拥有两所或三所的可能性，但是基于浅析来讲，我们假设一个人只拥有一所。问题就在于目前房子多盖了出来，所以需要去掉多盖出的两所房，以合理配置闲置资源。将多余的资源用于其他方面。所以，国家对居民拥有两套以上的居住房，超过一定平米数的将会开征房地产税，当然，目前在试点阶段，还未正式实施。 按照目前一线城市来说，为何房价很稳定，或者说有的部分地区甚至房价不降反升，因为主要就是一线城市人口太多了，就拿北京三环以内来说，为啥房价那么高，就是因为北京这魔都吸引来了太多太多的人，不论是天难海北还是外国人，而且有的人一直以“宁做凤凰的尾巴也不做鸡的头颅”作为自己奋斗名言，道理就在其中，大家自己想想就知道了。其实就是以高价格来抑制人们的需求，再举个例子：目前商品店就仅有一瓶水，这三个人非常口渴时，当三个人同时出价买一瓶水时，他说我五块买，那个人说我六块买，第三人生怕自己口渴而死抬出了更高的价，就这样三个人陷入了抬价的死循环，最后只有那位最有钱的人买下了这瓶水，因为其他两个人已经抬价抬的没有钱来买那瓶水了。其实炒房就是这么个道理。所以总的来说就是人的需求量远远大于房子的供给量，导致供不应求，商家只可抬价抑制需求。 那神木呢，大家知道神木城区居住的人多还是新村居住的人多？还有就是神木有钱家庭多还是普罗大众家庭多？虽然我很欣慰神木2018年全市GDP已经在全省的县或县级市里排名第一了，但那是总的量，就算平均一下，每个人都被平均的抬高了，整体而言，我认为，有钱家庭还是不太多，我讲的这里的有钱人是以家庭为单位的，按照目前通货膨胀率和CPI指数来看，家庭年收入在50W以上才算有钱家庭（中产），当然拉到一线城市，就算家庭年收入100万也不算有钱家庭，我这里单说在我们中国中产阶层而言。当然倒退到2010年，就远远低于50万这个数了。但还有一点就是神木贫富差距比较大，当然我相信在政府的努力下会慢慢削减的。 所以，神木房价跌只有两种可能：1国家政策引导必须调整房价，而且已经实施。事实上这个实施不是一簇而就的。（那为啥以前国家就说调控，怎么都几年了，房价还不跌，是不是儿戏啊。NO，原因在于国家领导层面在做测算，试点，不是你昨天说调控，明天就可以调控的，这涉及到全国经济及民生，没有那么简单。时间间隔可能在10年以上甚至更长，以及目前国家试点准备征收房地产税，大家看清楚，我说的是房地产税，不是房产税，所以，大家可想而知，房价跌了下去还怎么征房地产税啊？）2神木目前城区居住的都是有钱人？大部分家庭年收入到了50万以上或者甚至更高？如果真达到了，那的确有可能去新村买房。 但是大家想想，第一种情况是大的宏观层面，实施起来不是那么简单容易的；第二种情况，大家说神木家庭年入50万以上多不多？如果多，而且也有到新村想买房的欲望，那的确可以进一步买进从而又一次炒起了房价，之后城区房价反而因没人住都跑到新村住去了，所以城区房价下跌？我想着都很可笑。主要是就是假设目前神木所有家庭家庭年入50万以上，难道都会去新村买房？这一点也不现实。对于房价跌，不是你说跌就能跌的，这个不确定性最高，所以凡是听到有人说以后房价会跌或者还会大涨的，都是可能想再一次炒作。大家一定要警惕，听党指挥，跟着国家政府走，遵循国家政策即可。所以，最后我的主要观点就是，以目前来看，总体而言，说房价跌的，我不同意，说房价还会大涨的也不太可能。稳定才是硬道理。至于一些特殊区域房价成交的高低，是局部而言。不排除局部涨或跌，但是总体来说，以稳当先。 谢谢大家。以上仅代表个人观点。不代表其他歧视性言论。 |
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