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[生活求助] 【已回复】买卖小区地上车位是否合法！

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温雯尒雅 发表于 2021-1-4 17:43:27 来自手机 | 只看该作者 发表于
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小区买卖地下车位，是否合法？！回自己的家，停楼下，竟然还要车位！停地下停车场，那必须得买。停地面上，也要买！合法吗？

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神木这点事儿 发表于 2021-1-4 19:40:05 | 只看该作者 发表于
沙发
判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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温雯尒雅 发表于 2021-1-4 19:44:08 来自手机 | 只看该作者 发表于
板凳
神木这点事儿 发表于 2021-1-4 19:40
判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。一种情况是出售规划内的车库。房产公司出售 ...

那请问教师房卖地上停车位，您觉得如何？
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