发表于 2021-3-23 11:22:49
显身卡
楼主|
最起码学区房是不会降的，这个谁也改不了，这叫投资孩子的未来教育，多少钱父母也会投资。两会只是说房价稳定在合理区间。也没有明确让降，因为降是不可能的，10年前的10000和现在的10000相比一下，这就是发展必然，菜，啥的都涨，房也会涨，这是通货膨胀，如果刚需，要住就买。投资的话往都市圈中心跑。再看百强县，排名第16的贵州怀仁是茅台总部，GDP再高有何意义？排名第12的陕西神木，地下有矿，能比吗？剩下大部分百强县都是江苏、浙江、福建组团作战，这才是趋势与玄机！他们真正的竞争力，不在于自身，而在于所处的顶级都市圈。这些城市本身在长三角或同级别顶级城市群中，离一线城市、核心城市不远，能够接受顶级城市的辐射与带动。说白了，县城竞争背后实际上还是顶级城市的竞争。再看神木周边都市圈是呼包鄂榆。这个都市圈在两会中是属于19个都市圈最外面一层，只是有了概念，雏形都没有。要发展起来，看15年后吧。而且还要看政府给力不给力，能源基地榆林能否转型成功，如果成功那么等包海高铁这八纵八横的一条通成之后(西延已经开工，延长到榆林，至于榆林到鄂尔多斯才可研成功，还没拨款也没招标。只是一定会，时间也不好说，就算通了，站也在红碱淖).那么还有可能吸引人才回流。反之，人才会更加流失。完全步之前能源城市的后尘。神木上百强榜其实更让人担忧，这是单枪匹马，体现不出来规律本质，容易让人忽略了整体的规律。好在还有不少农村人口在往城里拥，但是这么多年了，差不多该进来的都进来了，可以参照自己老家人口数量。所以神木最近几年净流入涨幅越来越慢，现在也到了关键时刻了，政府牌打好了，一切就会涨，反之，就开始要流失了，当人才流失，教育跟不上，父母就会再拥向更大的城市，当父母稳定，那现在这一批批学生就会紧跟着迁走。这个势头一开，那么加速流失，留下的就都是老人了。而恰恰那些好楼盘的消费人群大部分都是这些中上层人才。到时候房就空在那里了。但是降可能性不太大，政府的财政这么多年来很大一部分就和房有关。最大可能是涨幅不大。都说一个城市的房价有一个很大的指标是看小学生数量，这个指标能看出来的方方面面很多。这又和教育质量有关。这就是个周期循环，节点在小城市影响的又太多，不好确定。所以结合自己看，自己就要一直呆在这里，那就是刚需，为了孩子那就去买学区房。提前规划好孩子的教育生涯，配合的来。刚需就买，不住不买，投资就往都市圈中心考虑(这些地方房价没个几十年不会降)。 |
