各种不合格产品把老百姓都逼成百科全书啦！吐血整理的毛坯房验收攻略奉上！

最近，舅舅和舅妈要给儿子验收新买的毛坯房，要我帮着看看，由于自己也不是很了解，于是就抱着试试看的心态提前在网上查找了一些毛坯房验房攻略，没想到各种细则，各种流程，还真是齐全。记得土豪同学曾说，他爸妈当年煤炭景气的时候和几个朋友在西安高新区买了一个单元楼，由于房子多，大家又不太懂验收房，草草的在开发商那里就把房交接了，现在好几个房子的厨房和卫生间不怎么通风，时不时还会漏水，用小锤轻击墙砖，还有空洞声响，各种毛病让他们甚是后悔。

哎！没办法啊！如今社会，各种不合格产品都把我们老百姓逼成了百科全书了！哈哈！好了，废话不多说，吐血整理的毛坯房验房细则奉上！以供大家参考！问题是以后我也可以用得上啦！

【验房程序】

1.看三书一证一表

    《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2.交费签字先验房

    发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3.房屋完好

    签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4.交费

    基本上就是物业管理费、装修押金、垃圾清运费这些。

【验房细节】

1.厨房烟道：点燃纸卷后再灭火，将冒着烟的纸卷放在烟道口下方10cm左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2.卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时，要用手灯查看是否具备安装性，并用检测厨房烟道的方法测抽力。值得注意的一点是，厨房烟道和卫生间通风口都需要用手电查看其中是否存有建筑垃圾。

3.管道煤气：将冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，正常情况下报警装置应有声光提示，并关闭进气电磁阀。如果没有反应，那就要及时修复。

4.墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓；专用钢针小锤(10g)敲击墙砖，测墙砖空鼓。

5.验电：

　　(1)检查插座——五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。此外，插座还应用摇表来测试其对地绝缘情况是否良好。

　　(2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

　　(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　(4)检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

　　(5)检查弱电插座数目。

　　(6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　(7)检查入户门门铃——是否有不响或响了不停的情况。

6.测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m就说明房顶没有倾斜。

7.测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

8.检查管道安装、通畅性和密封性：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，谨防下水管被建筑垃圾堵塞，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

9.厨房和卫生间：如果是瓷砖贴到顶的，就要检查房顶四角和地面死角是否达到了90度，墙角不能有碰损，地砖、墙砖应无变形、开裂和空鼓。用小锤轻击地砖和墙砖，有空洞声响的话，就说明砖没有铺设好，时间久了很可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

10.试验检测：闭存水试验和水表空转试验一定要做，这是非常重要的检验项目。

11.卫生间：应该有窗户或通风孔，通风孔要设在吊顶下面，而离通风孔最近的插座应该是防水插座。

12.暖气片：上方应有排气孔，使用时应拧动它，将气体排掉。如果拧不动，就需要修理解决了，否则气排不出来，暖气片不热。此外，还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

好多