发表于 2022-3-31 10:55:01
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“榆林市经过连续3年多的繁荣市场，中心城区土地供给已非常有限。而房地产市场供给呈现区域井喷式，目前销售端需求又大量萎缩，榆林地产行业‘城市拐点’已经出现”。在今年的两会上，市政协委员、领航西部置业集团有限公司总裁姜佳辰将关注的目光聚焦到榆林房地产业的高质量发展上。 在今年的全国两会政府工作报告中，国务院总理李克强再次强调，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产产业良性循环和健康发展。 姜佳辰委员说到，2018年榆林房地产市场在经历了几年的低迷后开始复苏，经济发展使得大量的购房需求得以释放，导致2018年至2021年，市场价格快速攀升。在这种情况下，政府出台了关于市场、土地、房价的相应政策，稳定了房价，促进了房地产市场的健康发展。 姜佳辰委员认为榆林房地产市场要实现高质量发展，应该摒弃过去那种“野蛮”的发展方式，走差异化、个性化市场定位，针对不同群体推出品质不同的房源。为此，他建议政府应该对限价政策进行灵活定位，即政府相关部门在核定某一具体项目的市场限价时，应充分考虑这一项目的建设成本，在成本基础上对市场价做出一定比例的上浮，最终确定该项目的备案价格。他表示要达到稳地价、稳房价、稳预期的战略目标，须精细化管理，就局部区域乃至榆林整体供给进行管理，从而从战略层面控制供需关系，实现供需关系相对平衡，促进健康平稳发展。 “有很多房地产项目因为种种原因，建设周期比较长，而在此过程中，政府关于房地产市场的政策可能会有大的调整，导致之前建设的项目部分标准不一定完全符合新规，对面这种情况，政府相关部门应该充分考虑部分在建项目的特殊情况，政策上给予适当倾斜。”姜佳辰委员认为，榆林房地产市场要想实现高质量发展，需要兼顾各方的权益，要把质量和效益统一起来，提高住房品质，满足绿色健康生活需要，让住房既安居又宜居。 鲁军军 加大保障性住房建设力度 住房问题是重要的民生问题，住房保障与教育、医疗、就业、养老保障一样，都是我国社会保障基本制度的重要组成部分。目前住房问题已经成为阻碍群众获得幸福感的一个重要制约因素，尤其是在一线大城市，商品房价格奇高，普通市民“望房兴叹”，住房问题更是一个备受关注和诟病的重点、热点社会问题。 今年新当选政协委员的陕西宏安建设工程有限公司副总经理鲁军军在两会上提交了关于加大保障性住房建设的提案。“保障房建设作为一种政府行为，在很大程度上可以缓解目前国内多地住房紧缺的问题，也能够有效平抑房价，改善民生，促进社会和谐稳定。” 鲁军军委员认为目前保障房建设存在的问题主要： 一是相对于商品房的建设总量，社会保障性住房供应严重不足，在住房供给上，商品房与保障房比重失衡，商品房占有垄断地位； 二是保障房建设缺乏长期有效的资金保障机制，融资渠道单一、贷款限制多利率高； 三是政府对于保障房建设用地没有一个长期稳定的供给机制，导致保障房建设的用地规划跟不上。一些保障房项目选在离城市中心较远的地方，教育、医疗等配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但物业管理跟不上，生活很不方便。 加大政府对保障性住房的资金投入，扩大保障性住房的融资渠道，从商品房的土地出让收益中安排一定比例作为保障性住房的建设资金。鲁军军认为，保障性住房的建设一定要发挥好政府的主导作用，市区县政府可以每年从财政中将住房保障资金直接纳入财政预算，设定比例，从而为住房保障资金来源提供强有力的保证，同时政府还可以将保障房纳入政策性金融机构的重点服务范畴，鼓励金融机构向保障房提供长期贷款。 对于保障性住房的土地供给，鲁军军委员认为政府应对保障性住房的建设用地在土地供应计划中予以优先安排，切实保证供应。在建设保障性住房的时候一定要对附近基础设施予以配套建设，为保障性住房的居民提供良好的交通、教育、医疗等生活配套，提高居民的自我发展能力。 曹强 整合高新区土地资源 推动区域高质量发展 近年来，榆林高新区成了榆林创新和高质量发展、紧跟时代潮流转型的新高地。榆林高新区作为榆林国家能源化工终端产品加工示范区和区域中心城市的重要承载区，无论从区域建设还是整体规划，都优于榆林城区其他区域。但相比较体系健全、规划合理、人口众多、教育资源优势明显的高新北区，高新南区显得发展缓慢、人口偏少、优势资源落后，大部分土地还处于尚未建设状态。 “榆林高新区南区土地规划调整后相关整合政策虽不少，但落实到位的却不多，很多企业在这一区域的投资长期见不到回报”。榆林市政协委员、陕西兰海锦泰物业服务有限公司执行董事曹强表示，盘活榆林高新区南区土地资源，是高新区扩展高新技术空间的需要，也能为广大企业创造再发展的机遇，政府应对高新区南区用地困境及现状予以关注。 他认为有关部门应该充分重视高新南区土地整合推进工作，责成专人负责，量化时间节点，在合适的时间内落实政府出台的相关政策和指导意见，办理整合土地挂牌相关业务，以此来解决目前所涉企业的实际困难。 “如果高新南区的土地资源能够盘活，对整个榆林高新区来说可以实现二次腾飞。”曹强委员建议可以合理迁移部分工业用地企业，让高新南区跟上北区的发展步伐，工业、商业、住宅划分清晰、功能齐全。此外还可以在南区多增加文化类、创新类企业的入驻，努力提升南区的城市影响力，吸引更多高层次、高质量人才和企业大量积聚。
来源：界面榆林 |
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发表于 2022-3-31 12:03:11
