发表于 2022-8-9 08:23:03
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买房，是件人生大事 因此， 很多人买房时 会找寻中介公司提供居间服务， 为的就是， 让自己的买房之路 顺利且有保障。
但若因中介未尽审慎义务， 致使客户在房屋交易过程中 蒙受损失， 那这事该怎么算呢？ 一起来看看
案情简介 付了定金的房屋 却被另行出售他人 2019年2月，王先生在安家中介公司看中厦门某小区挂牌出售的房屋，经中介居间磋商，王先生最终决定买下这套房子。然而，前来签约的并非房屋产权人大金，而是其弟弟小金。出于对安家中介公司的信任，王先生与小金签订了房屋买卖合同，并支付定金10万元和中介费3万元。 同年3月，王先生催促对方办理房产转移手续时遭到拒绝，大金否认委托小金出售房屋，声称其未向安家中介公司提供委托书，并已将上述房屋另行出售他人。 王先生说，签合同时他就反复向中介确认过合同效力，中介再三保证大金有委托小金出售房屋，合同也明确了中介应保证该房产权属清晰等义务，所以他才和小金签合同，还将自己原有的房屋出售以准备支付房款。
王先生认为 自己为了买这套房子损失巨大，安家公司作为专业的房屋中介机构，理应承担赔偿责任，退还中介费。
安家中介公司辩称 时光荏苒，不知不觉中，紧张繁忙的一年即将过去，或颓废，或激情。过去一年的工作中，在公司领导的带领下，严格按照各项工作流程展开工作，恪尽职守，目标明确。
法院判决 中介公司应退还中介费 安家中介公司作为专业房地产中介，应注重审查核实买卖双方身份、房屋权属、委托代理等材料的真实性，并向委托人如实报告。安家中介公司在明知小金并非讼争房屋产权人情况下，仅凭小金自称有代理权就认为其有权出售讼争房屋，并居间介绍双方签订买卖合同，未尽到作为专业房地产中介应有的审慎义务。因此，王先生要求中介返还3万元中介费的诉求，具有法律和事实依据，应予以支持。
法官说法 中介应就合同有关事项向委托人如实报告 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
一般而言， 中介机构应如实报告的 “与订立合同有关的重要事实”包括：
01 房屋真实的产权情况 包括房屋的所有权人，房屋是否属于违法建筑、小产权房、保障性住房、农村自建房等特殊房源，建议避免交易上述特殊房产，购买具有合法权证的商品房。房屋是否存在抵押、查封、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。 02 房屋真实的使用现状 包括是否存在承租人、具体租赁合同内容，以及承租人是否放弃优先购买权；房屋现有装修情况，使用上是否存在质量问题，是否存在“凶宅”等特殊情况等；房屋落户情况，学区房交易还包括学位占用情况等。 03 实际签约人的资格情况 包括审核签订合同时，实际签约人是否为房屋的全体共有权人，产权人夫妻双方是否均已到场签约；如由代理人代为签约的，审核是否具备合法的委托代理权限。应以合法的产权登记证明、结婚证、继承手续、委托授权书作为审查依据。 04 当前房地产调控政策 包括当前当地关于限售、限购、限贷等房地产调控政策，售房人是否属于限售对象，购房人是否具备购房资格及贷款资格，以及讼争交易的真实契税等。
来源：神木法院 |
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