老杨说房 | 以我二十多年房产的经验来给大家说说买房那些事儿

买房对我们一般家庭来说是一项非常非常重大的决择，可能要掏空几代人的钱包，举全家之力才能在神木买到一套属于自己的房子，所以在这件事上我们都是慎之又慎，除了费钱又费精力，最担心的就怕选择出错，高层好还是低层好；开发商的装修房含金量怎么判断；购买项目是否存在交付风险。

所以有些家庭在买房前都会咨询身边人，请有购房经历的亲戚朋友帮忙做参谋，但总会有疏忽到的地方，给予的建议不一定能经得起时间的考验，网上看过太多装修好才后悔的案例了。

老杨别的方面不敢多说，但是20年房产经验不是白吹的，我也很乐意分享一些个人在房产一线工作的经验，供大家参考，让大家把钱花在该花的地方，我们的钱，每一分都要花对！

买房过程中的细节太多太多，我会给大家分期讲解，尽量讲细，方方面面都让大家把握住。

这期先来给大家说说怎样了解楼盘存在的显性风险。

1、前几年恒大暴雷可以说是房地产界一场地震，这两天又看到万达地产强制执行超10亿，宣布破产的开发商也不少，所以开发商有资金压力楼盘谨慎购买，这和开发商大小没有太大关系，开发商有资金压力有哪些显性表现呢？

       项目施工阶段经常停工；

偶尔有施工方工程队在售楼部催债；

在售楼部公示栏有大量楼盘抵押提示；

一般体现为选中房产不能贷款；

付款后做不到立即做网签；

在周边中介公司能打听到有多套工程抵款房在售；

通过网络查看开发商或项目相关咨询；

前几年大量做旅游项目开发商，当前开发项目可能存在资金压力。

2、只是在挖地基时开售楼盘风险提示

楼盘销售标准为五证齐全：五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商必须五证齐全才能出售房屋；

当前地方政府为控制风险，对不同资质开发商设有不同标准，信誉最高开发商必须楼栋框架施工到4层就能拿到《商品房预售许可证》，针对部分开发商楼栋封顶才能拿到《商品房预售许可证》，当然个别城市为了把控消费者风险，也有一刀切封顶销售；

开发商在明知五证不齐开始认筹或开通VIP方式收取任何购房者款项是非法销售情况下，一般开发商是资金短缺，交款者存在风险。

3、协议风险

当交款时开发商出具的收据或协议，没有明示房号，书写非此“定”是此“订”金时，注意风险。

下期我会更新购房选择楼层应注意事项。

大家可以关注我或入群交流，后续方便找我，谢谢大家的支持。

我的口号就是：我们的钱，每一分都要花对！

懂了

学到了

明白

20多年房产经验？好厉害，那你妥妥的专业人士呀！最近好像圈子里买房的神友也挺多的，这篇帖子像及时雨，老师多给大家讲一些吧，肯定会帮助到大家滴，也会帮助到以后的我哈哈哈哈哈哈哈

明白了

不懂全是坑......杨老师出场费是多少？

不懂啊

屁屁l 发表于 2023-4-10 11:21
20多年房产经验？好厉害，那你妥妥的专业人士呀！最近好像圈子里买房的神友也挺多的，这篇帖子像及时雨，老 ...

只要觉得能用得上，以后会常更新。

东木木 发表于 2023-4-10 13:11
不懂全是坑......杨老师出场费是多少？

客气了！可以上智慧神木APP-神木房产，看有无合适的房源，上面有很多个人发的房源，看中后帮你免费把关