老杨说房|签署购房合同时注意事项

     第六期

签署购房合同时注意事项

所有买过新房的人都知道，签订购房合同时厚厚的几本，根本没有时间细看，售楼专员就让购房者匆忙签字，碰到有些售楼部的销售人员还让每一页签字，想注意每一个细节，可是根本就没有时间和精力去细看，关注点全在售楼专员口述内容上。要注意哪些细节呢，请看本期笔者为大家分析：

                                                                  
1、查看在售楼部的五证公示是否五证齐全，很多开发商在资金紧缺的情况下，建房时会将部分房屋做1-3年的售前抵押，购房者要问询相关情况、查看有无相关公示；


2、一般在售楼部签的购房合同又分为草签合同和网签合同，一定要询问清楚签署是那种类型，如合同网签备案后可以第一时间到住房中心查看备案信息。


可立即贷款的房屋，一般开发商会第一时间签署网签合同，因为住房按揭贷款其中最重要的资料就是网签合同；


3、购买房屋为精装修时要注意合同附件里是否写清装修标准与用材，是否和当初签署的相符，建议在合同签署骑缝页自己手签或压指纹，给印章会担心被更换；


4、合同文本注意事项：内容页的甲乙双方的责任与义务、违约责任存在的猫腻可能性不大，签署时要重点核查：楼栋单元与房号、面积、看清是东户还是西户，合同户型页标注户型位置是否有误；


5、购房付款时要注意内容里的定金与首付款时间跨度和贷款方式，如需贷款的要提前确认自己的贷款资质。

一般定金（认购）-首付款（签合同）时间为5-7天，如果自己碰到难题可以提前让销售员和开发商协商，千万不要签订后再无故拖延时间，让自己被动；

6、有些考虑到购房资质或后期的税费，将房屋写下亲戚朋友名下需要谨慎，以免后期产生纠纷，毕竟房产处置权唯一合法人为产权人；

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