【购房攻略第七期】房屋交割时应该注意哪些事项？尤其在新房板块

近段时间由于工作上的忙忙碌碌，【老杨说房】板块的更新就放缓了，同时，我也在想，如果一直写下去，会不会引起开发商和中介机构的不满？关键是，大家伙对这个板块的支持有多少！我还有没有必要这么做。但是我转念一想，如果我不做了，大家就少了一个渠道去了解购房知识了，这和我的初心相悖，所以我还是决定坚持下去。

前期分享购买新房重点环节比较多，上一期的内容就有所保守，向大家道歉！思考之下接下来还是会多写大家关注的重点购房知识，毕竟这种大额交易如果产生风险，是很多家庭无法承受的。

这期写的是房屋交割注意事项，重点讲关于新房板块，希望对大家在保护自我权益有所帮助。

在房产大环境不景气频频暴雷的时代，购买任何开发商交房跨度大都意味着风险，一般楼盘单期工期短（2年内），半年内能交房烂尾风险会降低，一年半以上交房的楼盘项目未知的风险在加大。武汉的汉口澎湃城项目在销售接近90%，快交房时还是宣布了破产……

现在楼盘项目施工都是承包制，大部分开发商在建楼时都是采用招标制将工程外包，项目施工进度快慢也意味着开发商资金是否雄厚。楼盘项目交付前施工方会自检，开发商是最初的验收方，接下来是当地政府相关部门验收和测绘，最后才是交付房屋给业主环节。

房屋验收一定要做到先验收再签收，验收结束后再交付相关物业管理费、装修保证金等。验收是指验收房屋有无瑕疵，很多购房者不知道如果房屋有瑕疵，购房者有权要求整改或退房，开发商会让施工方承担相关责任，反之在验收单上签字了，就是你认可了房屋现状。当年笔者在北京就碰到这样案例，购房者没有现在查看就在验收单上签字，后来准备装修时发现楼板有塌陷，后期再进行申诉权益时很被动。

房屋验收时，要查看哪些事项呢？

楼板：看上下楼板和左右前后墙面是否整体平整，整套房屋净高是否很大误差。在神木新村我见过净高只有2.75m的楼盘，后期装修后有的地方净高只有2.35m，进入房间特压抑，这是我做房产20多年来第一次碰到！如果-如果-如果先看过我的买房攻略知识，当初收房时懂得**，可以这件事就很“热闹”。

角缝：角缝角线是否垂直，这点有小的误差不会影响到房屋后期使用和装修，严重的话可以让修整。

空鼓：空鼓是指施工瑕疵，就像手机贴膜时留下的气泡，刚开始不明显，时间越长空鼓越明显。最担心的是发生在房屋顶部，如果面积大会影响到家人安全。检测方式是用简单的珠状金属小小锤，轻击楼面听声音就能判断，室内可以通过装修时铲除修正，楼道公共区域和阳台必须得要求开发商整改，否则随着整栋楼后期装修施工震动可能会脱落，带来不便。

防水：主要看楼上的防水是否有问题，卫生间和阳台顶部、暴露在外面墙面是否有大面积渗水。检查自家和楼上的给排水管道周边是否有渗水现象。

护栏：阳台、窗户是否有安全护栏，这是房屋交付基本标准。

窗户：这些都是开发商法外包工程，如果窗户密封和材质上有瑕疵，也可以要求更换。

精装修房要注意：主要看装修选材和施工是否有瑕疵，特别是脚线上隐藏的隐患，比喻说地板短了，门框没有卡条等，最好是找专业装修师傅看下。

二手房交付时注意事项：

二手房交易时有很多在房屋交付时发生不愉快案例，一般要留“房屋交割保证金”，前期要查看物业管理费、供暖费、水、电、天然气、停车等是否有欠费，依据欠费金额和装修情况来决定房屋交割保证金额度，在确认收房符合当初约定时，一次性支付业主。收房后要第一时间换锁。笔者在北京就经历过业主交付房屋时将房屋的马桶和门全部打坏，还导致留下房屋受损，为此当地媒体还报道过这事。

以上是房屋交付时注意事项。另提醒如果是毛坯房建议放半年后等房屋结构定型后再进行装修，否则房屋产生温度缝后会影响到后期美观。这是很多人不知道的知识。

原因是每一层在施工期间都会留施工洞，在最后交付时才会堵上，一般施工洞和墙体因为有施工时差，一定时间内会形成“温度缝”有的称之为“施工缝”，如果沉淀时间不够，再好的装修施工都难保后期有细小的温度缝出现，影响美观同时也影响心情。

今天就分享到这里，同时和大家分享下神木论坛已经开始做二手房业务，专注在做大产权和小产权（一手）房屋，对购买房屋产权有严格要求的用户，可以通过智慧神木APP-神木房产-塞邻房产平台上查看VR全景和图片和房屋信息，全是真实房源信息。

后期老杨会重点和大家分享二手房的购房攻略，希望能给神木买卖房屋者带来新的认知，在全民督促下让市场越来越健康规范，敬请关注。

这么多注意的

主要的还挺多

这么多注意

学到了

必须注意了

学到了

知道了

知道了

说不定以后会用到