重磅：9月25日起可以申请降低存量首套房贷利率新相关信息-对神木房市影响有多大

2023年8月31日晚，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，提到了多项支持政策，其中包括下调首付比例、降低二套住房利率政策下限，以及公众期待已久的下调存量首套房贷利率。

此次政策支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求，活跃存量房市场，业内普遍期待本轮房地产周期上行拐点的到来。

为什么要降低存量首套住房贷款利率？

近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

怎么调整？

两种降利率方式供选择

存量首套住房贷款可以申请降低利率？

如何申请？《通知》中符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

根据差别化住房信贷政策调整优化新规，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

此外，二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

有何影响？

如何既让广大借款人受益，又最大程度降低对银行的影响？“要综合考量、有序推进。”招联首席研究员董希淼建议，考虑到银行近年来持续向实体经济让利、利润增长压力较大，调降存量房贷可阶段性实施。与此同时，监管部门可引导银行降低存款利率，进一步压降负债成本，缓解息差缩窄、盈利下滑等压力。

对神木市来说，房产借贷量其中增量房借贷约为15%，存量房住房借贷近年才刚刚推行，整体影响不大。但今年随着市场整体影响，购买力降低同时，需要借贷购房群体在增加，本次降息会加速一批有产权证存量房去化，会留存神木流动人口，不会刺激房价涨幅。

本次政策调整，各网友褒贬不一，有的说目前借款利率中国全球第一高，应该做更大调整，也有说只要是协商就加大了执行难度，不会有太大的影响，应该直接一刀切将利率调整。老杨希望有更多利好政策出台，调低房价，让更多人在神木安家置业！

知道啦

知道了

影响不大大

知道了

只是为了促进消费

知道了

房价下降才是硬道理

知道了

跟我没啥大关系