楼主今年本命年，赶上神木房价下跌，恰好在神木上班5年，积攒了50多万，（外借10来万）谈了三年的对象，准备明年结婚，要求买房，今年后半年四处看房，女方家要求买个新房子，不允许买二手房，自己本身也想弄个新房，自己设计装修，本身选定了新村和谐广场跟前的一套房，但是因为那人属于贷款房，需要过户，过户费打听了下据说在5万左右，最后为了省钱，楼主放弃了，恰好，女朋友家亲戚说他周围有个新建的房，属于村里集体修的，已经交工了，就是没有进入大暖，估计最晚明年春天就往进接，房子修的不错，平米也大，唯一不好的就是没有产权，楼主起先说不愿意买小产房，怕有纠纷，而且村里面人素质低。但是楼主女方亲戚说神木到处是小产权，不存在问题，楼主听说后，和女朋友去看了房，房子布局合理，离学校也近，就跟房东商量，最后几经周折，价格商量成60来万，均价也就在4100，楼主感觉价格也合适了（相比前几年的房价）。就约房东签购房合同，合同签订当天，房款一次性付了。

但是接下来，噩梦就来了：楼主一个月后，找朋友装修，装修一周后，问题出来了，来了个60多岁的老头，声称自己是原房主父亲，说此房子是村里分给他们的，不属于儿子，不同意卖。我就把合同给他看，老头哪里听啊，合同根本不看，就是不让你装修，还叫来媳妇、女儿，阻挠的不行，楼主看见老头脾气暴躁，干脆就**方亲戚过来，原本以为她们互相认识，应该解释下就好了，没有想到，解决不了，最后，楼主实在生气了，就找法院解决吧，去法院一问，人家不予受理，说是没有产权，他们管不了，楼主无语了，神木那么多小产权房，怎么就不管，看到这样，就打电话联系房东，房东不接电话，坑人啊，最后，只得叫女方亲戚找来房东老爸商量，我说不卖也可以，把钱原本给我，老头直摇头，钱不是他拿的，他没有收钱，我说签合同是你儿子吧，他承认，但是说他现在不认这个儿子，这是个败家子，我听了，TM的气人啊，怎么能这样，我辛苦赚来的钱，现在弄成这个样子，万般无奈，寻找律师，律师都说这样的事情不好处理，处理起来麻烦，不愿意接收，2014年的，本命年，一直很顺，怎么到后半年，出现了这样的事情，这哪是破财啊，60多万，恳请兄弟姐妹们，出个招，怎么能制服那老头，还我钱，房子我不要也吧，小产权房，有了纠纷，真的无从解决么？万恶的小产权房，万恶的刘姓人家，我怎么这样倒霉啊！！！！急求好人帮助；给予建议


        ===============编辑跟进===================

    昨一名叫“夜来香”的网友在论坛发帖称因结婚用房，2014年在亲戚介绍下购买一农村集体修建“小产权房”，在“夜来香”装修之际，却遭遇卖方父亲刘某上门“讨房’, 声称自己是原本的房主，说此房是村里分给他们的，不属于儿子，不同意卖。当买方要求双方各自退还房子和房款时，却遭到刘某拒绝。此时，买方拿不到房，卖方又不予退还购房房款，造成买方巨大的经济损失，一时陷入“小产权”房产纠纷困境。

    目前在神木，小产权房买卖随处可见，编辑了解到，小产权房买卖现阶段还处于法律、法规的禁止性规定，因此买卖双方往往要承担很多风险，尤其是买方，即使发生了纠纷也很难通过正常法律渠道维护利益，因此购房者应慎重。

    由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求卖方退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于自己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开卖方违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

维 权建议

   

    小产权房的买卖属于无效，如果是起诉确认合同无效的，法院当然会受理。但是如果你要法院确认合同有效，甚至要求履行合同的，当然会拒绝。如果认定小产权房买卖合同无效，则存在互返财产和赔偿损失的问题。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

    对于小产权房买卖合同的处理，应遵从：“合同无效、相互返还”的原则，对于购房人的损失，不宜过于宽泛地认定，宜将赔偿范围限于基于房屋本身而产生的损失，基于土地而产生的利益不宜由无效合同中的购房人享有。建议在认定小产权房买卖合同无效后，出卖人返还购房人购房款及相应利息，购房人返还房屋及其上新建的添附物，出卖人对于购房人装修、添附物、搬迁费用等按照市场价格予以补偿。如果房屋买卖合同中约定了违约责任，可以在该数额内酌情考虑，对于购房人提出不合理的赔偿预期利益请求应不予支持，对于购房人明知其不能办理过户手续而以其未取得房产证为由主张违约责任的请求应不予支持。

    因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。但可以找个有经验的律师帮助你出谋划策，改变诉讼标的或者诉讼请求，不要以小产权房纠纷为诉讼请求，而可以以经济纠纷的请求起诉。

国家法律是不保护小产权房的  这事确实麻烦  所以建议大家最好不买小产权房

夜来香 发表于 2014-12-11 20:30
大神们，支支招吧，我最近是欲哭无泪啊，年底了，这样的事情怎么解决，60多万会打水漂不。愁人啊，怎么大神 ...

你好，我是神木论坛编辑 请拨打 8516177  我们了解点情况，看能不能帮到你

小产权房一般都是村民的集体土地，没有“五证”，遇到这种问题很常见。大产权房“五证”不齐的一房二卖都很常见。从你们来说，根本没有验证产权证书，没有核实房屋产权状况就敢买，也属于自己的法律知识欠缺。

为今之计，不要怨天，不要尤人。
现在的办法，还是立案。你的问题在于没说清楚诉讼请求，不应该要求确权，而应该针对合同无效，请求撤销合同并返还价款。把诉讼的要求确立了，还是有办法的。小产权房确权的官司法院原则上不受理，但合同的问题法院没有理由拒绝立案。

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
具体的办法，可以私聊。

神木法律工作者 发表于 2014-12-12 08:42
小产权房一般都是村民的集体土地，没有“五证”，遇到这种问题很常见。大产权房“五证”不齐的一房二卖都很 ...

你的速度好快，小编我还在了解情况中，你就发了。哈哈

告他儿子诈骗

告诉那老头，他儿子是诈骗  就说去公安局告呀  看能怕住不

“万恶的小产权房，万恶的刘姓人家，我怎么这样倒霉啊！！！！”刘姓人家多了去了，怎么就刘姓人家万恶了！！！？？？可怜之人必有…之处！

请老先生拿出来房产证明   没有就属于非法侵入住宅哦    如果有  他儿子属于诈骗呢

一个是告他诈骗，再一招最好就是以毒攻毒，他妈的，神木人真是不讲理了，我很同情你的遭遇，我和你是同病相怜啊。