民生“法”眼 栏目简介          民生”法“眼是神木县司法局推出的全新的法制栏目，关注民生热点，围绕百姓生活，以案说法、专家评说。 以县城热点切入，从专业视角解读，传递法律知识，感悟法律真谛，为广大观众提供一道法律“快餐”。

第1期：房闹行为是否可取？

导语：近几年经常在网络或媒体上看到一些新名词如“房闹”、“医闹”事件，最近在神木也可以听到关于“房闹”的事件，到底何为房闹，房闹行为是否可取。

    房闹，其实就是指业主或者购房者集体因种种原因，同地产开发商闹事的行为。

    以下几种行为一般统称为房闹：1、地产开发商开盘价格与宣传价格不符，致使购房者同地产开发商闹事的行为；2、已购房的业主对地产开发商新开楼盘价格低于自己购房时的价格,而发生的闹事的行为；3、房闹还指在房子热销时，购房者因各种原因买不到房和地产开发商大闹的行为；4、房子出现质量问题经协商未达成共识而闹的；5、地产开发商修建中的变更，加大了房屋造价，大多业主不予认可，而引发的集体与地产开发商闹事的行为。

   房闹这其中有该闹的，也确有无理取闹的。但无论怎样闹，都应合法、合理。

   纵观现实生活中引发房闹事件，主要是因为国家增强对房价的宏观调控，使房价在一定程度上趋向理性回归，房价下降、业主受损是房闹的直接理由。其次是因为民众经常面临发展不正常的维 权心态，认为以“闹”维 权是处理有关问题的可行方法，认为在不触及法律底线的前提下，可以向“侵权者”索要一定的补偿。另外因为地产开发商和业主法律意识淡薄，合同契约意识存在缺失。

    从“房闹”的本质看，业主还是基于“权益或利益”而为之。从房闹的行为分析，房闹不是属于一种维 权的正当方法，属违法行为，是应用法不责众来扰乱社会秩序，进而应用舆论对“弱者”的怜悯和同情督促政府协助 “维 权”，其行为严重地损害了公共安全，妨害了社会的管理秩序，给社会主义市场经济的健康发展产生了恶劣影响。

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    结语：房闹是违法的“维 权”行为，虽然部分业主们的行为也是可以理解，但业主们应该与地产商进行协商处理，用合理的手段获取自己合法权益，而不是用极端的方式扰乱社会秩序。

专家解读：

       打 砸 抢 式 维 权是出于对暴力与暴利的迷恋
　  购房者仅仅因为价格下降就打出维 权的旗号，无异于对维 权的亵渎。规则对任何人都应该是公平的，既不能保护资金强势一方，也不能出于民粹一味袒护相对弱势一方。消费者有公平消费权，投资者有公平投资权，商人也有市场定价权这才是公平的市场。如是所有购房后遭遇房价下降者都找银行或者开发商维 权，而银行与开发商找金融管理机构、房地产管理机构维 权，管理机构都可以找央行与财政部维 权，必然导致天下大乱，法律沦丧。
　　从证券市场与房地产市场的维 权行为上，我们看到两种倾向，一是法律不保护情况下的自我维 权，是投资者弱势地位下以特殊方式重新寻找建立新秩序的反映；二是在房地产市场的打 砸 抢 式 维 权，则出于对暴力与暴利的迷恋，是不尊重规则的反映。
   
　　北野(社区问题专家)
　　真正的维 权需要理性和协商
　　业主维 权产生流血冲突、极端化，有非常复杂的背景。造成这些结果的主要原因是执法缺失的问题，矛盾双方会用非法和暴力的手段来解决问题。当一个业主去维 权时，面对政府各个部门，但是任何部门都不管，所造成的直接结果就是业主通过群 体 性 事件去解决。

　　孟祥远(南京林业大社会工作系主任)
　　退房维 权在情感上可以予以理解
　　退房维 权虽然法理上缺乏依据，但在情感上可以予以理解。开发商在制定价格时，应综合评估前期客户的数量及其需求，从而决定是否大降价；其次是在推出降价房源的选择上，尽量避免和前期房源过大的统一性，降低对老业主刺激；再次，应该适当考虑安抚和补偿。

　　韩世同(知名房产专家)
　　房企应适当安抚买家
　　采取强硬的态度不是不可取，但最好还是给高价购房者适当安抚。毕竟，房企对这些忠实的买家不应该过度地伤害和打击。“房企可在不必与房价降幅挂钩的情况下，给买家适当的安抚补偿来化解矛盾”。

                                                                                                                                                        神木县司法局

                                                         编者：律政姐姐