开诚布公，交心释疑

-----倾诉建设美好五龙聚限价房的衷情

      受全国房地产市场降温疲软的影响，鄂尔多斯、神木县等单纯能源型经济区域的房地产市场受到更大的冲击。已建房地产项目供大于需，严重滞销，万人空巷，被网络称为“鬼城”、“鬼域”；在建不少房地产项目资金链中断，被迫停工，引发一系列社会矛盾。在此客观态势下，得益于神木县党政领导、社会各界及广大业主的热诚支持和谅解，我们陕西美好置业公司所承建的2012年度美好五龙聚限价房工程，主体土建及内、外装修工程正常进展、基本完成。但因暖、水、气几项基础配套设施尚未配备和解决、影响到未能按合同约定如期向各业主交房。部分业主聚众向我方及神木镇、县政府提出诉求和疑问，对此，我方深感不安和歉意。现将我们陕西美好置业有限公司承建美好五龙聚限价房的衷情及对业主诉求的回复，开诚布公、披肝沥胆，择其要端、陈叙如下。

一、承建2012年度美好五龙聚限价房的初衷及不懈努力

       美好五龙聚限价房工程，是由2012年1月20日神木县政府办公会确定，由政府主导监管，我方承建实施，兼有商品和经济保障房性质的房地产开发项目。建设用地，建设资金、从设计到建设的全过程，都由我方承担和实施，住建局完成供热、供水等配套设施建设，并协调供电、供气管道接入。项目运作前，我方由董事长带队，分赴北京、上海、广州、深圳、西安等南北方知名一、二线大都市参观学习，广泛吸纳其先进的建筑理念、风格和艺术，聘请上海同济大学、陕西城乡建筑设计院的专家，勘察设计了该区的设计方案。此项目从2012年7月15日开始修建，我们集中公司的人力、物力和财力，从高品位、高质量入手，以创建人文景观型、功能健全型、环境优美型的标准要求，尽心尽力、严抓细管，搞好项目工程建设。在形势逆转、资金短缺的困境中，经过短短二年多时间，将占地240亩、建筑面积达422632.99㎡，彰显“三型”风彩，拥有29栋中高层的建筑群体，修建完毕。其概貌为；

        人文景观型：小区的人文景观将传统龙文化、儒、道文化、红色文化和地方农耕文化、民风民俗融为一体。小区入口处巍峨挺拔、气势恢宏、龙体盘绕欲腾，龙头昂扬戏珠的白玉牌楼，夺人眼球、叹为观止；小区前壁墙，红砂岩石浮雕刻有美好五龙聚·记、百龙图、儒家仁、义、礼、智、仪等图案，长99米，高6.8米的主题人文景观带，惟妙惟肖，寓意深刻；五龙泉水广场连接小区中心带，长290.7米，总面积5063㎡的中心景观带用花岗岩铺装，巧妙地将中心景观、广场、绿地连为一体；中心景观带和几个小区入口处，筑有仿照上海世博会中国馆尽叠出挑，居中升起的东方之冠，蔚为壮观、引人入胜；三区和四区的东方红广场和新时代广场，两代伟人，毛泽东和邓小平的雕像神采奕奕，伟岸屹立；二区音乐喷泉广场背壁，雕有老子的道德经，南北两侧，雕筑有中国梦篇、格言篇、养生篇、红色文化篇、儿时文化篇、尊老爱幼篇等六个篇章，30个喷绘图文，将传统文化道德和红色革命文化图文并茂的统一结合。亦可根据时代的变迁更换图文，让小区的文化墙更加新颖以及与时代同步。

     功能服务型：小区建设有社区服务中心、幼儿园和老年托管公寓，分别配有餐厅、厨房、阅览室、乒乓、象棋、幼儿和老年玩耍健身等各类器具。小区的地下车库、区内道路、电子监控、百货购物商铺等基础设施，设计精良、功能齐全，顺畅便捷。遍布4个区域，总计24199㎡的活动场所，设有大小羽毛球、乒乓球场地10余处，儿童玩耍的沙池、旱冰场4余处，各种健身器具60余件。小区大门外，神木县拟将第九小学搬迁建造于此，又为小区及周边群众提供了子女就近上学的便利条件。可以毫不夸张的坦言，美好五龙聚小区的基础设施和服务功能，居于神木县现有房地产及经济适用房前列，和榆林市的相关住宅区比较，也毫不逊色。

      环境优美型：小区依山傍水，风水甚佳。小区内的凉亭、走廊、玻璃拱形水井顶、音乐喷泉、占地40%的绿化带、块、形态各异的碧水池、将山水、草坪、绿树、人文景观巧妙的溶于其中，连为一体，构建出人与自然和谐优美的壮观图景。我们在打造小区人文、服务、绿色环保诸方面，耗尽心血、不惜工本，但求无愧于党政领导和广大业主的厚望和支持，耿耿丹心，天地可鉴，人心可辨，来日显现。

    二、质量、材料问题

      注重质量，选用合格优良建材、构配件，是本公司承建美好五龙聚小区的宗旨。主要钢材、各种构配件和管、线等主辅材，均由主要负责人带队，亲赴全国主要大型厂家，商家采购。确保质量和品格。仅举几例以释业主诉疑。

      其一；为了降低小区的坡度，利于小区群众、车辆出行，我们将小区整体设计标高降低4米。240亩的占地面积，降低标高后多挖64万立方米的土方，仅此一项，多花费800万元。

      其二；业主对我方所用铝合金电缆质疑甚多。事实是：我们所选用的稀土铝合金电缆，是采用特殊紧压工艺和退火处理等先进技术发明创造的新型节能电力电缆，在国家大型建设项目上广泛推广使用。此材料在延伸率、热膨胀系数、自重承载力、使用年限等方面，均优于传统的铜质电缆，更远优于传统的铝质电缆。

     其三；我们所选用的彩塑平台窗，是国家建设部门所倡导使用的新型门窗，在密封、安全度等方面，均优于传统的塑钢推拉窗和铝合金门窗。项目期初设计为推拉窗，由于推拉窗密封性不好，我公司变更为平开窗，此项不仅耗时耗力，更增加了300多万元费用。

其四；为了保障小区住户用水，我们改变原来设计方案，在小区背靠山顶，筑有1500m3和800m3的两个蓄水塔池，用4个扬程180米，功率130千瓦的大功率抽水泵，将自来水抽送至山顶塔池处，而后通过输送主、支管道，分送至各用户，仅此一项，多花费200多万元。为了保证工程质量，置业公司和神府公司分设两个工程部，日夜到施工现场监督检查，采用各种处理和保修措施，使各分项工程和工序施建质量，达到合格或优良质量标准。

     三、延误交房问题

    我方与业主所签订售房合同明确规定；出卖方应当在2014年10月31日前，将限价商品房交付买受人使用。但因供暖、供水、供气等基础设施不能按时完成，我方未能按期交房，形成违约。对此我们深感歉意。售房合同同时约定；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同，出卖方可据实予以延期。1、遭遇不可抗力。2、遭遇重大疾病的传播等影响施工进度的。3、如遇政府城区规划变更，重大政府调整的。据此精神，考虑到我们所处的主客观形势及因素发生重大变化，我们对未按期交房的缘由特作以下说明；

      （一）形势和政策发生重大变化。2013年下半年以来，我国在经历了30多年的变革和经济持续增长之后，进入重大的经济体制转型期，靠过度开发能源和房地产，单纯追求经济增长的经济格局必须改变。2013年下半年之后，全国的房地产市场逐步降温，作为全国百强县的神木，受到的冲击更大，民间融资崩塌，房地产市场一落千丈，陷入低谷，二、三产业萧条，网络传闻此消彼长，人心浮动。榆林市各县区不少楼盘资金断链，被迫停工停产，民间融资者和开发商外逃甚至自杀的传闻时有发生。实事求是的讲，我们美好置业所承建的美好五龙聚限价商品房项目能够正常施工和进展，至2014年10月30日，主体土建、装修及基础设施，基本完成，已经尽心尽力，做了最大努力。大形势、大政策变化之不可抗力的因素，带来不可估量的严重影响。

    （二）美好五龙聚项目工程开建之后，2013年和2014年秋季，陕北经历了多年罕见的秋季多雨期。据气象部门统计，两年秋季多雨期多达117天，亦严重影响了施工的顺利进展。另外，神木城区输变电线路的改造，在两年施工期间，据电力部门提供的数据，共停电27天。以上两种不可抗力的自然或外部因素，影响施工4个多月。

    （三）资金影响。售房合同第六条明确规定了付款方式及期限。截2014年12月25日，共销售1700套，其中；按合同约定按期付款者为987户，仅占58%；延期付款者为249户，为15%；延期未付款者为463户，为27%。简言之，截至2014年12月25日，我方应收房款总额为75714万元，现只收50665万元，仍欠25049万元。我方建设美好五龙聚项目，现以投资75611万元，剔除已收房款和按揭款，下欠24946万元，全由我方想尽千方百计，抵押所有固定资产，求爷爷告奶奶向商业银行贷款完成全部土建。内外装修及基础设施建设，缺口约16460万元。业主应付房款及按揭房款未能及时到位，也严重制约了工程进度。

    （四）由于政策以及客观原因。政府有关部门承担供热、供水等配套设施建设未能按期到位解决，也影响了按期交房。

      四、售房价格问题

       2012年度美好五龙聚限价商品房的价格（包括车位价格），是县政府、县物价局按照国家有关方面的法律和政策规定，以及神木当时经济现状，研究确定。在神木县房地产市场陷入低谷，严重滞销的情况下，业主期望降低车位和住房价格的心情是可以理解的。美好五龙聚住宅小区，是由政府主导，我方运作，其价格和销售对象，均由政府审定，和铧山限价房相比房价虽略高，但其项目系砖混结构，房屋造价及车库、道路、绿化、景观打造和我方相差甚远，没有可比性。神木新村干部职工集资房，系框架剪力墙结构，其景观打造，基础建设设施和美好五龙聚住宅区相比均逊于我方，但房价均在4000元以上，最近仍拟增收房款。平心而论，我方所承建的美好五龙聚限价房，不可抗力因素影响加上银行利息，不敢后望谋取多少利润，能够保本亦为不错的结局。因此，降低车位和房价的要求，是不现实和不可行的。如有业主仍对美好五龙聚项目的价格和质量有异议，方可聘请相关专家到我项目实地考察与核算。我公司一直对社会与业主都是以诚相待，让其业主监督、检查、指正并提出合理意见。

       五、今后举措

       根据神木县政府和广大业主的要求，我们经过反复慎重研究拟采取以下保障措施。

       1、各领导成员、各管理科室，各承建项目部，立下军令状，层层落责任，限定在2015年5月30日，全部建好尾留工程，圆满向全体业主交房。

       2、督促有关业主，尽快缴纳所拖欠房款，办理按揭贷款，确保资金到位，不影响尾留工程建设。

       3、欢迎各业主到现场查验单元住房，逐一落实兑现修补意见。甲乙双方同心协力，共赴时难，使美好五龙聚限价房项目最终顺利交付。

       4、按合同约定，甲乙双方自觉承担违约责任。我方愿意按合同约定从延迟交房次日至交房日止，剔除不可抗力因素 ，逐一承担赔偿责任。

       5、积极协助政府住建局等单位，至2014年5月30日前，完善基础配套设施，确保按期交房。

       6、请求政府按原计划，实施美好五龙聚小区旁第九小学的修建计划，给小区及周边群众，提供子女就近上学的有利条件。

·以上赘叙，不妥之处，诚望各级领导、各界朋友、业主诸君提出批评指正。

                              

                               陕西美好置业有限公司

                                

                                  2015年1月5日

说好的车库呢？私自改车位了？还每年一千多管理费？银行贷款为毛我们没有合同？又被你们潜规则了？说那么多都扯淡，赔十万卖回给你如何？

市埸经济的这把双刃剑是残酷的，没有谁对谁错，都想在市场经济海难的逃亡中抓住一根救命漂浮物，就看房产市场的春暖花开来的迟与早吧，否则在双方的博弈中沒有:赢家

现在买房合同变成擦屁股纸了

你们怎么赔偿我们这些业主，我按合同到三个月期限我就去退房，我们就盼今年装修的住呢？我们外面租房费用你们出吗？我估计你又是李维军找的枪手吧！我们按时给银行打房贷，你们却不给我们交房，你们什么做法，别老是找那么多借口，该给我们退房就退房，该赔尝就赔偿，别说那些没用的

希望广大业主为自己**，别让人家当傻子，到月底就到三个月了，在交不了房，就可以让他们给我们退房，赔偿我们业主的损失

说的挺像那么回事的，怎和谐家园的不出来说一下啊，老是被催着交房！唉。。。

说的比唱的还好听   ~~~~~~~~~~~~~所有业主都恶狠狠地盯着你们。

说的不敢买了