最近一段时间，房价可谓是最最最火热的话题（没有之一），今年神木的房市十分火爆，成交率也很高，原来持观望态度的市民纷纷下手。新村更名为滨河新区后，很多市民预计新村房价还有上涨的空间，忐忑着要不要买。小编也吓出一身冷汗，穷得都要吃土了，房价还要涨？

                                                      

   买房路漫漫，且走且珍惜！环视神木一周，或许每天路过的房子哪天就属于你！分析房价两年有余，别问我房价到底是多少，已懵逼，这得看卖房商户的心情喽，秋风来袭，我带着你，你带着钱，一起买个“小窝”可好~

回顾2014-2016年，房价平缓回温

    梳理数据可发现，2014年至2016年，神木城区楼市均价呈平缓回升发展态势，总体上经历了房价下跌——平缓下跌——再到平稳。当中2014年下半年神木区域房价每平米至少降了1000-2000元，往后的2015年，整体房价波动较小，部分区域走向回温趋势。

老生常谈——房价高低主要因素是大小产权、区域问题

    2016年下半年开始，神木楼盘销售较为乐观。其中，刚需为主改善为辅，小户型成交占大多数。笔者了解到，神木房价在遭遇2014年上半天楼价低谷后，价格逐步回升，但至今价格依然处于低位水平。总体而言，2016年下半年房价的平稳回升，不管是楼盘区域分布或者大小产权，都符合中国房价上涨的基本逻辑。

1、大小产权问题

    自国家关于小产权房政策出台后，小产权房价深受影响，而神木集资修建的小产权房自然也不在少数，小产权房价与大产权房价相比，自然会低一些。

    按照今年下半年的形势，小产权的房产也趋于稳定，如，水磨河小区的房屋，房价从4000元/平到2600元/平甚至低至2400元/平，直到今年下半年开始已经平稳。

2、房产是否可以按揭问题

    对于近年来的经济来看，买房一次性结款的用户应该也不多，多数市民会选择买房分期付款，虽然在还款的那些年被称为“房奴”，却比较一次性结款要好的多，按揭给自己一个缓冲。

    神木新村区域多数房产可以按揭，这对于新婚小夫妻来说，也是一种减压吧，一般情况下，首付20多万，接下来就根据你的实际情况进行分期，一年、两年甚至十年分期。

3、房屋平米面积大小

    买房不免要考虑平米大小的问题，如今神木新修建的房屋多数是大平米，基本都在120平以上。所以如果想买小点儿平米的用户，只能选择城区老房子好一些，当然，老房子涉及二手房以及大小产权的一系列问题，购买时还需多方考虑。

4、房产格局如何？南北通透？

    点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、南、东、西的都有，所以有部分户型终年不见太阳。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好。

    而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好。

    所以板式楼更受老百姓欢迎。神木区域的房屋，最早房屋设计的房子多数是板式楼，户型通透，近年来修建的房产则是两种格局都有，如果有讲究的用户可以参考哦。

5、交通便捷（区域分布）

    当然，除了以上几个重要因素之外，还有一个不可避免房价不等的因素，区域分布问题。尤其是神木城区的房价，城区人口比较密集，商服地块价位自然会高居不下，再加上周边教育学区、公园环境等因素，只会给房价加分的可能。

    目前，黄庄小区、人民小区等黄金地段的房子，房价依旧偏高，均价近5000元/平方米，和今年上半年相比没有太大变化。而像老城区区域地段，房屋比较陈旧，二手房出售，房价相对较低些。

    再说，铧山+四中+呼家圪台三大区域，地理位置所限，交通、超市、医疗、教育等生活设施不完善，房价自然提不上去，幸好，多属大产权房，经济条件有限的市民可选择购买这三区域的房产，均价浮动在2600元/平方米——4500元/平方米。

    最后就是备受欢迎的新村区域房产，据小编了解，家庭经济条件差不多的市民，购房首选非新村区域莫属，得益于新村的先天环境优势，加上房产周边生活基础设施的逐步完善，神木新村房屋入住率提升较快，房价与今年上半年相比，新村部分小区竟然走向涨幅趋势。

结语

    对于普通老百姓来说，房价是买房考虑得主要因素，但是同一区域的不同方位、不同楼层、采光通风等条件的不一都直接影响着房价的波动，大家还是要实地考察，再三斟酌。另外购买二手房还要注意房屋产权归属问题，有没有被保全、有没有拖欠物业费等，免得后续麻烦。

    说了这么多，欢迎需要买房、卖房的友友评论发表，您可以跟帖回复发表卖房或者买房信息，包括区域、面积、朝向、价格、有无装修等详情！仅限个人售房参与，拒绝中介！

房价涨幅太快

小编能不乱说吗？新村房价是涨了点，但没那么大幅度！

希望不要乱抬高房价，要看总体房产市场和入住率、成交率。

，

………………………

克不敢哈说

淡定比较是个小县城，