发表于 2015-4-10 15:53:37
近年来，神木的房价一直是老百姓比较关心的问题,去年年初，神木的房价开始出现负增长，大多数人开始对神木房价抱有希望，好多人处于观望状态，希望房价走势能继续有所下滑，但是事实会如大家所望吗？请看笔者对神木区域房价的调查分析。 
神木如今满大街的公告栏都是售房公告，据玛雅房屋置业顾问高先生介绍，“今年以来神木卖房的人比买房的人多，供过于求，新村、四中空房太多，房价降幅不大，成交量低，买主们都在继续观望。”神木车站麟都盛苑售楼中心也表示，“每天前来看房的人多，真正买房的人少，大多都是打问再有没有降的余地？”让开发商和房屋中介这两个行业很受伤！
从2014年上半年开始房价有所下滑，很多二手房房主担心房价持续下跌，所以很多人选择赶紧出售手中的房子，但是据神木房屋中介介绍，真正成交的成交量很少！究其原因，很多市民仍觉得房价贵，还在观望，房价能够有所跌落。
房价2000元/平方米至7000元/平方米不等——区域房价两重天 那么今年我县各区域的房价市场是如何的，笔者对住房集中分布的四个区域——神木城区、铧山区域、四中区域、新村区域的房价进行了调查。
调查得知，由于交通、医疗、教育等设施不够完善，所以“山上”的房子买的人比较少，房价也较低，铧山区域均价2500元/平方米、四中区域均价2200——3000元/平方米。而像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子，房价依旧偏高，均价5000元/平方米，和去年下半年相比没有多大变化。（各区域的具体房价的对比图如下） 房价对比图：（这只是成交均价，具体价根据楼层高低不同）
以上就是笔者对2015神木房价作出的简单分析，明显可以看出，去年下半年至今神木的房价基本保持平稳状态，部分小区虽有降价但降幅不大！ 神木城区区域规划和国家政策对房价是否会带来影响？ 今年新村区域的房价基本保持平稳状态，这得益于新村的先天环境优势，交通便利，生活基础设施也在逐步完善，所以买房者会将其作为考虑范围。加之2015年神木县政府工作报告中提及在新村建设火车站、县医院新村分院、神木中学等工程，这有利于促使新村建设。
自从2014年国家出台了小产权房最新政策后，神木房价也深受影响，因为小产权房不受国家保护，而神木的小产权房大多是集体所有，集资修建的，所以小产权房近年来降价趋势明显！ 2015年国家发出征收房产税的消息, 以房产余值为计税依据,采用比例税率，目前有些省市已经开始实施，神木虽然还没开始实施，但是一旦开始征收房产税一定会激发空置房出售，这必将会神木的房价产生影响。 |
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wshfwshf110 发表于 2015-4-19 18:10 多少钱啊 |
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