发表于 2015-4-10 15:53:37
近年来，神木的房价一直是老百姓比较关心的问题,去年年初，神木的房价开始出现负增长，大多数人开始对神木房价抱有希望，好多人处于观望状态，希望房价走势能继续有所下滑，但是事实会如大家所望吗？请看笔者对神木区域房价的调查分析。 
神木如今满大街的公告栏都是售房公告，据玛雅房屋置业顾问高先生介绍，“今年以来神木卖房的人比买房的人多，供过于求，新村、四中空房太多，房价降幅不大，成交量低，买主们都在继续观望。”神木车站麟都盛苑售楼中心也表示，“每天前来看房的人多，真正买房的人少，大多都是打问再有没有降的余地？”让开发商和房屋中介这两个行业很受伤！
从2014年上半年开始房价有所下滑，很多二手房房主担心房价持续下跌，所以很多人选择赶紧出售手中的房子，但是据神木房屋中介介绍，真正成交的成交量很少！究其原因，很多市民仍觉得房价贵，还在观望，房价能够有所跌落。
房价2000元/平方米至7000元/平方米不等——区域房价两重天 那么今年我县各区域的房价市场是如何的，笔者对住房集中分布的四个区域——神木城区、铧山区域、四中区域、新村区域的房价进行了调查。
调查得知，由于交通、医疗、教育等设施不够完善，所以“山上”的房子买的人比较少，房价也较低，铧山区域均价2500元/平方米、四中区域均价2200——3000元/平方米。而像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子，房价依旧偏高，均价5000元/平方米，和去年下半年相比没有多大变化。（各区域的具体房价的对比图如下） 房价对比图：（这只是成交均价，具体价根据楼层高低不同）
以上就是笔者对2015神木房价作出的简单分析，明显可以看出，去年下半年至今神木的房价基本保持平稳状态，部分小区虽有降价但降幅不大！ 神木城区区域规划和国家政策对房价是否会带来影响？ 今年新村区域的房价基本保持平稳状态，这得益于新村的先天环境优势，交通便利，生活基础设施也在逐步完善，所以买房者会将其作为考虑范围。加之2015年神木县政府工作报告中提及在新村建设火车站、县医院新村分院、神木中学等工程，这有利于促使新村建设。
自从2014年国家出台了小产权房最新政策后，神木房价也深受影响，因为小产权房不受国家保护，而神木的小产权房大多是集体所有，集资修建的，所以小产权房近年来降价趋势明显！ 2015年国家发出征收房产税的消息, 以房产余值为计税依据,采用比例税率，目前有些省市已经开始实施，神木虽然还没开始实施，但是一旦开始征收房产税一定会激发空置房出售，这必将会神木的房价产生影响。 |
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显身卡| 楼主辛苦了，比较可靠的资料，真实神木的现状，多点这样的信息。神木的房价与煤炭息息相关，目前国家的政策只会刺激到大城市，神木小县城基本影响不到，从北站的火车量和煤矿的工资就可以判断出现在的经济状况，神木人的心理接受价位：城区拿50万买个刚需房，交易量会有点，否则拿出八九十万买房的少之又少，神木严重供大于求。至于小产权房，将来肯定要补交土地税费，从国家的税收和国际接轨来看，房产税少不了的。而且传言144平米以上的征收5.5%的税，我党靠税创收，大家再观望观望 |
知足常乐_JI935 发表于 2015-4-12 05:52 如果神木开始收房产税的话，那些一家人有四五套房子的肯定都急着出售，新村不会涨价的，要么平稳要么还有降的余地，神木房价两三年内会回到一个理性状态的，我们一起期待 |
点评
是的，前几天差点买了 ，现在终于也看见曙光了
楼主
wx_RGA72321 发表于 2015-4-10 20:12 不辛苦，为了神木人民，呵呵呵~~~走失奏事，神木房价一定会回到一个理性状态的，房产税上来，都卖房 |
wx_RGA72321 发表于 2015-4-10 20:17 这个提议很好，但是工作量好大哦~~~不过梅子会尽力满足你们 |
