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[每日话题] 买房必看!2018神木房价大起底,最壕小区竟是他?看清楚这些再下手!

阅读数:14696  |   回复数:24
神木这点事儿 发表于 2018-3-19 14:21:48 | 只看该作者 发表于
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楼主
房地产税、限购令,不准现金买房、……最近“王炸”很多。于是很多人不断的问:房价会涨吗?神木未来的房价走势如何?什么时候是买房时机?


影响神木房价的因素有很多,总体来说:房地产商品的价格=土地价格+建造成本+安装成本+销售成本+合理利润+税费。抛开我们看不懂的“土地价格与房价长期互动”、“房地产调控的财政政策”等等等等,小编走访各个售楼中心的同时,咨询相关人士整理一些简单易懂的原因,快来查收吧!

影响神木房价的因素


1棚户区改造

棚户区改造依然是我市今年的一项重点工作,重点对危旧房屋集中、安全隐患严重、群众要求迫切的区域进行改造,征收回来的土地全部用于广场、公园、绿地、停车场、幼儿园等基础设施建设。2017年棚户改造情况为:火神庙沟棚改户345户、圈马圐圙棚改户1102户。2018年,我市计划实施九龙隧道口南北两侧、剧团北侧、陵园路至农行片区、消防队至滨河路断头路、纬一路片区拆迁。棚户区改造会所产生的“拆二代”对于住房的刚性需求对房价也会有一定影响。


2神木撤县设市城市化的推动

2017年7月23日,陕西神木举行“撤县设市”大会暨授牌仪式。标志着“神木县”已成历史,作为榆林市第一个县级市,神木市正式成立。在神木成为县级市的同时,城市化建设一定程度上会影响房价的变化。



3观念影响:要结婚,先买房
对于大多数神木人而言,只有自己的房子才能称之为家。对于想要结婚的人来说,都希望有一套属于自己的房子。要结婚,先买房,都说房价是丈母娘推上去的,没有房,你只能叫阿姨。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个神木人都抱着有房才能结婚的观念。

4开发商资金充裕

从2016年后半年开始,煤炭价格呈现上涨趋势,煤炭市场逐渐回暖。煤炭价格上涨,使开发商资金回笼,开发商有足够的资金进行房地产开发。


5房贷以及利率对于房地产价格波动的影响

2017年首套房按揭贷款出现基准利率,贷款期限6个月,基准利率为4.35%;贷款期限一年,基准利率为4.35%;贷款期限为一年至三年,基准利率为4 .75%;贷款期限为三年至五年,基准利率为4.75%;贷款五年以上,基准利率为4.90%。
2018年贷款期限五年以下,基准利率为4.3542%;贷款五年以上,基准利率为4.4917%。


神木各区域房价


不管是限购,还是限售,最多暂时稳住房价,减缓上涨趋势。
想要买房,当然要知道现在神木房价的大概情况啦!好紧张,好激动,这就带你去瞄瞄目前的房价状况。小编所整理出来的只是各小区的均价,不包括楼层费及其他费用呦!


1神木城区

神木城区地处神木中心地段,周围基础设施完备,出路四通八达,让神木城区的房子一直较神木其他地方居高不下。像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子,与去年相比,房价涨幅并不太大。唯一一个例外是五龙聚小区,和去年相比,均价并没有什么变动。




2神木老城

老城人口比较密集,且处于商业服务中心,周边学校、广场、娱乐设施等因素都属于房价加分的因素,又因老城改造拆迁计划,城区的房价相对比较高一些,但像老城区域地段,多属小产权房屋,房龄较高,房屋比较陈旧,多属于二手房出售。
但老城多为四合院等平房类住宅,作为建筑独立艺术工艺体的影壁,体现了神木工匠技艺,具有文物保护价值。因此老城房价受各方面因素影响,不好估计价格!

3铧山区域、四中区域

       因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善,导致“山上”的房子价格依旧较神木城区或新村房价都略低,但是随着入住率的提高,以及公共设施逐步完善,房价仍有小幅度的增长。

4新村区域
随着新村基础设施不断完善,交通也越来越来便捷,政府宏观调控措施,棚户区改造,去库存房,让新村的房价一涨再涨。2018年新村神木中学也即将动工修建,新村的入住率也有显著的提升,从2017年4000-6000元的高价基础上仍然有较大的增长。


以上就是笔者对2018年神木房价作出的简单分析,数据仅作参考,小区价格只是均价,根据楼层等费用各有不同。


究竟是现在就买,还是再等一等,房价究竟会不会回落?其实很简单,只要你有需求,有购房资格,首付也差不多凑齐了,就可以下手!房价有涨有跌,合适你的就可以!




1399225487 发表于 2018-3-20 22:27:24 来自手机 | 只看该作者 发表于
神木有啥好的,你看看神锦大道这条路,都是踏空区,出路就不行,还谈住?
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孟婆、来碗汤 发表于 2018-3-20 08:54:09 来自手机 | 只看该作者 发表于
涨吧,反正买不起
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向阳花6 发表于 2018-3-20 08:38:22 来自手机 | 只看该作者 发表于
苏小易 发表于 2018-3-19 18:52
去售楼部了解房价,呵呵!几千字毫无价值,什么数据调研还不如采访几个刚买下房子的人,那才是真实的!

去房管局统计成交价,这个数据才可靠。问售楼部不是和问房东一样嘛,能说自己的房子不值钱吗?
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郝彦刚 发表于 2018-3-20 01:47:10 来自手机 | 只看该作者 发表于
tiger2009007 发表于 2018-3-19 17:40
通篇看完,是开发商赞助的软文。一定是现在拐点卖不出去,或者即将有楼盘开盘,营造恐慌购房的氛围。第一, ...


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郝彦刚 发表于 2018-3-20 01:45:22 来自手机 | 只看该作者 发表于
tiger2009007 发表于 2018-3-19 17:39
通篇看完,是开发商赞助的软文。一定是现在拐点卖不出去,或者即将有楼盘开盘,营造恐慌购房的氛围。第一, ...

一针见血
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tiger2009007 发表于 2018-3-20 00:02:46 来自手机 | 只看该作者 发表于
苏小易 发表于 2018-3-19 18:52
去售楼部了解房价,呵呵!几千字毫无价值,什么数据调研还不如采访几个刚买下房子的人,那才是真实的!

去售楼部只了解今年售价,不知道去年均价怎么算的,比如隔壁老王他二舅家三女儿在人民小区卖了套房,是否计算在内?而且算去年均价有毛用,今年三月和二月比,才是最有效数据,实际就是今年正月和去年腊月基本持平部分开始略降。根本没有这个月和去年一年比这种方法,这个帖子显然是在故意暗示老百姓房价张涨涨屌丝买买买。殊不知房价涨跌是供需博弈的结果,不是你吹几句牛逼房价就上天。现在是屌丝确实没钱买不起,你每套卖千万有毛用,屌丝买不起啊,白送吗?有价无市僵持一段时间,有的炒房大妈发现卖不出去,就会试探降点毕竟现在高位降点也可以挣十几万,而且有好多贪官多套房压力大,部分房叔欠人家一屁股债压力大,并不是每个人都“卖不了放着“那么屌(其实这是种装逼说法,除了脑残没有人和钱过不去,如果降价预期形成,这些装逼货比谁都卖得快)。还是那句话。屌丝没办法接盘,房子就是堆砖头。房事崩盘后,现在东京郊区鬼城中的一套房,想喝杂碎的时候,能顶用吗?
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向阳花6 发表于 2018-3-19 23:56:18 来自手机 | 只看该作者 发表于
去房管局统计成交价,才有说服力
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白背心 发表于 2018-3-19 23:40:19 来自手机 | 只看该作者 发表于
tiger2009007 发表于 2018-3-19 17:39
通篇看完,是开发商赞助的软文。一定是现在拐点卖不出去,或者即将有楼盘开盘,营造恐慌购房的氛围。第一, ...

好说的太对了,有知识
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党海渊 发表于 2018-3-19 23:35:33 来自手机 | 只看该作者 发表于
恐慌了吧?开始甩卖了吧?征税不动产登记这些调控政策落实后会怎么样?
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