房地产税、限购令，不准现金买房、……最近“王炸”很多。于是很多人不断的问：房价会涨吗？神木未来的房价走势如何？什么时候是买房时机？


影响神木房价的因素有很多，总体来说：房地产商品的价格=土地价格+建造成本+安装成本+销售成本+合理利润+税费。抛开我们看不懂的“土地价格与房价长期互动”、“房地产调控的财政政策”等等等等，小编走访各个售楼中心的同时，咨询相关人士整理一些简单易懂的原因，快来查收吧！

影响神木房价的因素


1棚户区改造

棚户区改造依然是我市今年的一项重点工作，重点对危旧房屋集中、安全隐患严重、群众要求迫切的区域进行改造，征收回来的土地全部用于广场、公园、绿地、停车场、幼儿园等基础设施建设。2017年棚户改造情况为：火神庙沟棚改户345户、圈马圐圙棚改户1102户。2018年，我市计划实施九龙隧道口南北两侧、剧团北侧、陵园路至农行片区、消防队至滨河路断头路、纬一路片区拆迁。棚户区改造会所产生的“拆二代”对于住房的刚性需求对房价也会有一定影响。


2神木撤县设市城市化的推动

2017年7月23日，陕西神木举行“撤县设市”大会暨授牌仪式。标志着“神木县”已成历史，作为榆林市第一个县级市，神木市正式成立。在神木成为县级市的同时，城市化建设一定程度上会影响房价的变化。

3观念影响：要结婚，先买房
对于大多数神木人而言，只有自己的房子才能称之为家。对于想要结婚的人来说，都希望有一套属于自己的房子。要结婚，先买房，都说房价是丈母娘推上去的，没有房，你只能叫阿姨。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个神木人都抱着有房才能结婚的观念。

4开发商资金充裕

从2016年后半年开始，煤炭价格呈现上涨趋势，煤炭市场逐渐回暖。煤炭价格上涨，使开发商资金回笼，开发商有足够的资金进行房地产开发。


5房贷以及利率对于房地产价格波动的影响

2017年首套房按揭贷款出现基准利率，贷款期限6个月，基准利率为4.35%；贷款期限一年，基准利率为4.35%；贷款期限为一年至三年，基准利率为4 .75%；贷款期限为三年至五年，基准利率为4.75%；贷款五年以上，基准利率为4.90%。
2018年贷款期限五年以下，基准利率为4.3542%；贷款五年以上，基准利率为4.4917%。


神木各区域房价


不管是限购，还是限售，最多暂时稳住房价，减缓上涨趋势。
想要买房，当然要知道现在神木房价的大概情况啦！好紧张，好激动，这就带你去瞄瞄目前的房价状况。小编所整理出来的只是各小区的均价，不包括楼层费及其他费用呦！


1神木城区

神木城区地处神木中心地段，周围基础设施完备，出路四通八达，让神木城区的房子一直较神木其他地方居高不下。像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子，与去年相比，房价涨幅并不太大。唯一一个例外是五龙聚小区，和去年相比，均价并没有什么变动。

2神木老城

老城人口比较密集，且处于商业服务中心，周边学校、广场、娱乐设施等因素都属于房价加分的因素，又因老城改造拆迁计划，城区的房价相对比较高一些，但像老城区域地段，多属小产权房屋，房龄较高，房屋比较陈旧，多属于二手房出售。
但老城多为四合院等平房类住宅，作为建筑独立艺术工艺体的影壁，体现了神木工匠技艺，具有文物保护价值。因此老城房价受各方面因素影响，不好估计价格！

3铧山区域、四中区域

       因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善，导致“山上”的房子价格依旧较神木城区或新村房价都略低，但是随着入住率的提高，以及公共设施逐步完善，房价仍有小幅度的增长。

4新村区域

随着新村基础设施不断完善，交通也越来越来便捷，政府宏观调控措施，棚户区改造，去库存房，让新村的房价一涨再涨。2018年新村神木中学也即将动工修建，新村的入住率也有显著的提升，从2017年4000-6000元的高价基础上仍然有较大的增长。

以上就是笔者对2018年神木房价作出的简单分析，数据仅作参考，小区价格只是均价，根据楼层等费用各有不同。


究竟是现在就买，还是再等一等，房价究竟会不会回落？其实很简单，只要你有需求，有购房资格，首付也差不多凑齐了，就可以下手！房价有涨有跌，合适你的就可以！

神木有啥好的，你看看神锦大道这条路，都是踏空区，出路就不行，还谈住？

涨吧，反正买不起

苏小易 发表于 2018-3-19 18:52
去售楼部了解房价，呵呵！几千字毫无价值，什么数据调研还不如采访几个刚买下房子的人，那才是真实的！

去房管局统计成交价，这个数据才可靠。问售楼部不是和问房东一样嘛，能说自己的房子不值钱吗？

tiger2009007 发表于 2018-3-19 17:40
通篇看完，是开发商赞助的软文。一定是现在拐点卖不出去，或者即将有楼盘开盘，营造恐慌购房的氛围。第一， ...

tiger2009007 发表于 2018-3-19 17:39
通篇看完，是开发商赞助的软文。一定是现在拐点卖不出去，或者即将有楼盘开盘，营造恐慌购房的氛围。第一， ...

一针见血

苏小易 发表于 2018-3-19 18:52
去售楼部了解房价，呵呵！几千字毫无价值，什么数据调研还不如采访几个刚买下房子的人，那才是真实的！

去售楼部只了解今年售价，不知道去年均价怎么算的，比如隔壁老王他二舅家三女儿在人民小区卖了套房，是否计算在内？而且算去年均价有毛用，今年三月和二月比，才是最有效数据，实际就是今年正月和去年腊月基本持平部分开始略降。根本没有这个月和去年一年比这种方法，这个帖子显然是在故意暗示老百姓房价张涨涨屌丝买买买。殊不知房价涨跌是供需博弈的结果，不是你吹几句牛逼房价就上天。现在是屌丝确实没钱买不起，你每套卖千万有毛用，屌丝买不起啊，白送吗？有价无市僵持一段时间，有的炒房大妈发现卖不出去，就会试探降点毕竟现在高位降点也可以挣十几万，而且有好多贪官多套房压力大，部分房叔欠人家一屁股债压力大，并不是每个人都“卖不了放着“那么屌（其实这是种装逼说法，除了脑残没有人和钱过不去，如果降价预期形成，这些装逼货比谁都卖得快）。还是那句话。屌丝没办法接盘，房子就是堆砖头。房事崩盘后，现在东京郊区鬼城中的一套房，想喝杂碎的时候，能顶用吗？

去房管局统计成交价，才有说服力

tiger2009007 发表于 2018-3-19 17:39
通篇看完，是开发商赞助的软文。一定是现在拐点卖不出去，或者即将有楼盘开盘，营造恐慌购房的氛围。第一， ...

好说的太对了，有知识

恐慌了吧？开始甩卖了吧？征税不动产登记这些调控政策落实后会怎么样？