房地产税、限购令，不准现金买房、……最近“王炸”很多。于是很多人不断的问：房价会涨吗？神木未来的房价走势如何？什么时候是买房时机？


影响神木房价的因素有很多，总体来说：房地产商品的价格=土地价格+建造成本+安装成本+销售成本+合理利润+税费。抛开我们看不懂的“土地价格与房价长期互动”、“房地产调控的财政政策”等等等等，小编走访各个售楼中心的同时，咨询相关人士整理一些简单易懂的原因，快来查收吧！

影响神木房价的因素


1棚户区改造

棚户区改造依然是我市今年的一项重点工作，重点对危旧房屋集中、安全隐患严重、群众要求迫切的区域进行改造，征收回来的土地全部用于广场、公园、绿地、停车场、幼儿园等基础设施建设。2017年棚户改造情况为：火神庙沟棚改户345户、圈马圐圙棚改户1102户。2018年，我市计划实施九龙隧道口南北两侧、剧团北侧、陵园路至农行片区、消防队至滨河路断头路、纬一路片区拆迁。棚户区改造会所产生的“拆二代”对于住房的刚性需求对房价也会有一定影响。


2神木撤县设市城市化的推动

2017年7月23日，陕西神木举行“撤县设市”大会暨授牌仪式。标志着“神木县”已成历史，作为榆林市第一个县级市，神木市正式成立。在神木成为县级市的同时，城市化建设一定程度上会影响房价的变化。

3观念影响：要结婚，先买房
对于大多数神木人而言，只有自己的房子才能称之为家。对于想要结婚的人来说，都希望有一套属于自己的房子。要结婚，先买房，都说房价是丈母娘推上去的，没有房，你只能叫阿姨。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个神木人都抱着有房才能结婚的观念。

4开发商资金充裕

从2016年后半年开始，煤炭价格呈现上涨趋势，煤炭市场逐渐回暖。煤炭价格上涨，使开发商资金回笼，开发商有足够的资金进行房地产开发。


5房贷以及利率对于房地产价格波动的影响

2017年首套房按揭贷款出现基准利率，贷款期限6个月，基准利率为4.35%；贷款期限一年，基准利率为4.35%；贷款期限为一年至三年，基准利率为4 .75%；贷款期限为三年至五年，基准利率为4.75%；贷款五年以上，基准利率为4.90%。
2018年贷款期限五年以下，基准利率为4.3542%；贷款五年以上，基准利率为4.4917%。


神木各区域房价


不管是限购，还是限售，最多暂时稳住房价，减缓上涨趋势。
想要买房，当然要知道现在神木房价的大概情况啦！好紧张，好激动，这就带你去瞄瞄目前的房价状况。小编所整理出来的只是各小区的均价，不包括楼层费及其他费用呦！


1神木城区

神木城区地处神木中心地段，周围基础设施完备，出路四通八达，让神木城区的房子一直较神木其他地方居高不下。像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子，与去年相比，房价涨幅并不太大。唯一一个例外是五龙聚小区，和去年相比，均价并没有什么变动。

2神木老城

老城人口比较密集，且处于商业服务中心，周边学校、广场、娱乐设施等因素都属于房价加分的因素，又因老城改造拆迁计划，城区的房价相对比较高一些，但像老城区域地段，多属小产权房屋，房龄较高，房屋比较陈旧，多属于二手房出售。
但老城多为四合院等平房类住宅，作为建筑独立艺术工艺体的影壁，体现了神木工匠技艺，具有文物保护价值。因此老城房价受各方面因素影响，不好估计价格！

3铧山区域、四中区域

       因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善，导致“山上”的房子价格依旧较神木城区或新村房价都略低，但是随着入住率的提高，以及公共设施逐步完善，房价仍有小幅度的增长。

4新村区域

随着新村基础设施不断完善，交通也越来越来便捷，政府宏观调控措施，棚户区改造，去库存房，让新村的房价一涨再涨。2018年新村神木中学也即将动工修建，新村的入住率也有显著的提升，从2017年4000-6000元的高价基础上仍然有较大的增长。

以上就是笔者对2018年神木房价作出的简单分析，数据仅作参考，小区价格只是均价，根据楼层等费用各有不同。


究竟是现在就买，还是再等一等，房价究竟会不会回落？其实很简单，只要你有需求，有购房资格，首付也差不多凑齐了，就可以下手！房价有涨有跌，合适你的就可以！

唉！买不起

炒房的味道很浓，是不是有点过了，炒糊了?

贵