房地产税、限购令，不准现金买房、……最近“王炸”很多。于是很多人不断的问：房价会涨吗？神木未来的房价走势如何？什么时候是买房时机？


影响神木房价的因素有很多，总体来说：房地产商品的价格=土地价格+建造成本+安装成本+销售成本+合理利润+税费。抛开我们看不懂的“土地价格与房价长期互动”、“房地产调控的财政政策”等等等等，小编走访各个售楼中心的同时，咨询相关人士整理一些简单易懂的原因，快来查收吧！

影响神木房价的因素


1棚户区改造

棚户区改造依然是我市今年的一项重点工作，重点对危旧房屋集中、安全隐患严重、群众要求迫切的区域进行改造，征收回来的土地全部用于广场、公园、绿地、停车场、幼儿园等基础设施建设。2017年棚户改造情况为：火神庙沟棚改户345户、圈马圐圙棚改户1102户。2018年，我市计划实施九龙隧道口南北两侧、剧团北侧、陵园路至农行片区、消防队至滨河路断头路、纬一路片区拆迁。棚户区改造会所产生的“拆二代”对于住房的刚性需求对房价也会有一定影响。


2神木撤县设市城市化的推动

2017年7月23日，陕西神木举行“撤县设市”大会暨授牌仪式。标志着“神木县”已成历史，作为榆林市第一个县级市，神木市正式成立。在神木成为县级市的同时，城市化建设一定程度上会影响房价的变化。

3观念影响：要结婚，先买房
对于大多数神木人而言，只有自己的房子才能称之为家。对于想要结婚的人来说，都希望有一套属于自己的房子。要结婚，先买房，都说房价是丈母娘推上去的，没有房，你只能叫阿姨。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个神木人都抱着有房才能结婚的观念。

4开发商资金充裕

从2016年后半年开始，煤炭价格呈现上涨趋势，煤炭市场逐渐回暖。煤炭价格上涨，使开发商资金回笼，开发商有足够的资金进行房地产开发。


5房贷以及利率对于房地产价格波动的影响

2017年首套房按揭贷款出现基准利率，贷款期限6个月，基准利率为4.35%；贷款期限一年，基准利率为4.35%；贷款期限为一年至三年，基准利率为4 .75%；贷款期限为三年至五年，基准利率为4.75%；贷款五年以上，基准利率为4.90%。
2018年贷款期限五年以下，基准利率为4.3542%；贷款五年以上，基准利率为4.4917%。


神木各区域房价


不管是限购，还是限售，最多暂时稳住房价，减缓上涨趋势。
想要买房，当然要知道现在神木房价的大概情况啦！好紧张，好激动，这就带你去瞄瞄目前的房价状况。小编所整理出来的只是各小区的均价，不包括楼层费及其他费用呦！


1神木城区

神木城区地处神木中心地段，周围基础设施完备，出路四通八达，让神木城区的房子一直较神木其他地方居高不下。像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子，与去年相比，房价涨幅并不太大。唯一一个例外是五龙聚小区，和去年相比，均价并没有什么变动。

2神木老城

老城人口比较密集，且处于商业服务中心，周边学校、广场、娱乐设施等因素都属于房价加分的因素，又因老城改造拆迁计划，城区的房价相对比较高一些，但像老城区域地段，多属小产权房屋，房龄较高，房屋比较陈旧，多属于二手房出售。
但老城多为四合院等平房类住宅，作为建筑独立艺术工艺体的影壁，体现了神木工匠技艺，具有文物保护价值。因此老城房价受各方面因素影响，不好估计价格！

3铧山区域、四中区域

       因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善，导致“山上”的房子价格依旧较神木城区或新村房价都略低，但是随着入住率的提高，以及公共设施逐步完善，房价仍有小幅度的增长。

4新村区域

随着新村基础设施不断完善，交通也越来越来便捷，政府宏观调控措施，棚户区改造，去库存房，让新村的房价一涨再涨。2018年新村神木中学也即将动工修建，新村的入住率也有显著的提升，从2017年4000-6000元的高价基础上仍然有较大的增长。

以上就是笔者对2018年神木房价作出的简单分析，数据仅作参考，小区价格只是均价，根据楼层等费用各有不同。


究竟是现在就买，还是再等一等，房价究竟会不会回落？其实很简单，只要你有需求，有购房资格，首付也差不多凑齐了，就可以下手！房价有涨有跌，合适你的就可以！

唉！买不起

通篇看完，是开发商赞助的软文。一定是现在拐点卖不出去，或者即将有楼盘开盘，营造恐慌购房的氛围。第一，楼主有没有起码的常识，房价涨落看同比或者环比。年比年或者月比月，你用三月的房价比去年的均价，是个什么方法？你该用三月的房价比二月的房价，才是最有效的，三月和二月房价持平说明拐点形成，楼主却得出涨价的结论，下次能否邀请我一起去？第二，棚户区改造多少户？空置多少套即将开盘多少套有无调查？据我所知，棚户区的户数和空房比，不到百分之十；就和神木人去北京买了十套房就说把北京房价炒高那个笑话一个道理；第三，设市房价涨的具体依据是什么？设市只是结果并不是原因，有点起码逻辑好不好？设市后长住人口变了吗，屌丝都变富二代了吗？那外因不变把楼主村叫市级村了，楼主家那几孔土窑洞就卖几十万了？搞笑；第四，之所以现在有价无市，关键是有需求的人少，而且都没钱，都没钱，都没钱，你涨到宇宙有屌用，能兑现吗？你白给房子吗？第五，神木女生不外嫁但是外地优质女士竞争导致神木女士过剩，彩礼极低，三十几的女士一大把丈母娘有屌用？她倒是想做丈母娘，总会有剩女；第六，楼主通过营造恐慌购房的气氛，最后号召大家按揭买房，注意是按揭，二手房神木人一般不办按揭卖的可以说百分之九十的人买不起，说明有以前的烂尾楼马上拾掇拾掇顺风开卖了，楼主造势成功，手头钱不多而且有稳定收入的人可以入手，前提是均价合理。有钱的早有房了，剩下屌丝贵了能买起？计划生育导致屌丝也不够用了，现在高考一年3千人，十年前6千人，房事的黄金十年和80后一代人口高峰难道是偶然？楼主想90后主力？人太少

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炒房的味道很浓，是不是有点过了，炒糊了?

贵