房地产税将要来了，就问你怕不怕

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房地产税将要来了，就问你怕不怕

10月18日，大会开幕，3个半小时报告，对未来5年的各方面做出战略性部署，其中报告也提到了房地产：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租售并举的住房制度，让全体人民住有所居。近日，由人民出版社出版的《党的十九大报告辅导读本》中，财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收，并对此前景作出了描述。

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肖捷指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

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科普一下：

房地产税到底是什么？

房地产税主要由：土地使用税+土地增值税+契税+房产税等等组成，分别开发、流通、保有等环节收取。

和房产税有什么区别？

房地产税是土地到商品房的各种税种；房产税就是你名下的房子要每年要缴的税。前者是“关于房子的税”,后者是“持有房子的税”。

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房地产税征收原则确立

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立法先行

在税收法定原则下，任**税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

02

充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

03

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

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房屋的评估值如何确定？

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

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3

降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的在征收房地产税同时，适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

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房地产税可能会怎么收？

2011年1月，上海、重庆两个直辖市就启动房地产税试点改革。

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上海

1.本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）。

2.非本市居民家庭在本市新购的住房。

3.外地户籍新购住房征收房产税，并且还有一个人均60平米的免征面积。

纳税额=市场交易价的70%x0.6%（税率）

重庆：

重庆则主要针对个人拥有的独栋、个人新购的高档住宅（均价高于新建房屋成交均价的2倍）进行征税，对于存量房屋。

180平米以下免税，新购独栋或高档住房100平米，并且一个家庭只能对应一套住房免税，超出部分以累进制的方式计税。

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纳税额=应纳税建筑面积x建面交易价x税率。

（条件成熟时以评估价计算）

5

房地产税能不能抑制房价上涨？

答案是：能！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

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如果房地产税来了，谁最害怕？

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

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2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

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3. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

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4. 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

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5. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

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最后小编想讲：其实房地产税根本就是财富（土豪）的象征，毕竟在房产税开征之前你必须要有一套房子才有资格纳税。

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网友评论

卡门：房价会不会涨跌还是看区域吧。

1.主城区中心区域房价肯定不会跌，由于人口聚集，居住需求大。不管房东有多少套房源租售，只要交通位置好，价位和周边持平，它就不会担心租不出去。房价或许会稳定在现状。但房东便可以通过租金上涨的方式来分摊在他身上的房地产税，真正头痛的还是我们这些买不起房子，看房东脸色说话的人！

2.非中心区域房价或许会跌，人口密度小，住房需求不大，房子积压在手上租不出去，房价和税收压在手上而又不能通过转租和增收租金租金的方式来减轻压力，楼盘抛售就有可能发生，所以房价会跌。

3.三四线城市房价必然会跌，除去本身在三四线城市上班购房者来说，还有很大一部分在三四线城市购房者为了投资，在限购前通过贷款买下多套房产，就把房子空在那等着升职，我身边就有好几个这样得人。但是现在看来，他们坐等升职的好梦可能要落空了。本来自己上班就够辛苦了，除去房贷、车贷的还要交房地产税，还要留出自己的生活费，如果有孩子家庭，那开销就更大了。想心疼心疼他们，想想还是心疼自己吧，毕竟人家至少有房。

LNAUY：这些都是针对有钱人了，俗称土豪，毕竟征收的前提是你得要有一套房！

皓雯：我就问一句，房租到底涨不涨的？

按我现在的工资来说，可能我得回农村才能养活我自己。。。

Mr.雷：对于拥有多套房源的人来说，这个根本影响不了什么的，不同意上面的意见。拥有多套房源的人，毕竟他们是进入房地产市场的先驱者，至少是赚了房价的一半，一点税收他们又何惧？

人有雨伞，我有大头：什么时候开始还是个问题呢？立法都还没出来，立法出来了才能开始进行试点。不过很想看看这次政策将会带来的影响。

房价跌最好了，毕竟现在太贵了。

都是没有产权的房子，人家炒房的根本不在乎那点钱！