发表于 2023-4-20 15:21:40
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农村宅基地审批管理政策解答 问 答 农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，不包括与宅基地相连的农业生产性用地、农户超出宅基地范围占用的空闲地等土地。 问 答 问 答 农村宅基地“三权分置”指宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。2018年中央1号文件在“深化农村土地制度改革”中提出，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。 问 答 问 答 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。村民有下列情况之一的，不得安排宅基地: （一）一户已有一处符合规定面积宅基地的; （二）出卖、出租房屋后重新申请宅基地的; （三）不属于本农村集体经济组织成员的(包括户口已迁出的); （四）县级以上人民政府规定的其他条件不应当使用宅基地的。 问 答 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。 《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少，不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 问 农村宅基地面积标准是多少? 答 根据陕西省农村宅基地面积标准，神木市每户不超过267平方米(四分)。 答 不能。宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。 问 答 农村宅基地不能继承，农房可以依法继承。 问 答 农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。 问 答 能继续保留其原来合法取得的宅基地使用权。2019年中央1号文件明确，坚持保障农民土地权益、不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。 问 答 有下列情形之一的，村集体报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权: 问 答 一是利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态。 问 答 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 来源丨 神木农业农村 |
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