有人毕业，有人安家，租房成了一个不可避免的问题，如何在经济允许的范围内租到舒心的房子？这里有最全的租房攻略，送给你。

    找房东还是中介？

    租房在神木来说，找中介的比较少，通常会自己或亲戚朋友帮忙留意，这里要关注这几点：1、委托亲戚朋友帮忙留意，亲戚们住的比较分散，可选择区域也就扩大了；2、自己出去看房多留意电线杆、广告牌等地方；3、可以借助网络，有房租租售的版块，发布要求或直接寻找房源；（比如神木论坛房屋租售版块，如需在微信发布，也可联系办公室）4、了解意向区域的租房市场均价，好做比较。

    若实在是时间精力有限，需要找中介，一定要委托有专业资质的中介公司，如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕。


    怎样找房省时省钱

1、在找房前先列出要求，如独厨独卫、电梯房、房东直租等。筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。

2、避开商业圈，在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高；

3、合租尽量选择两居或三居，分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制；

4、对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

5、如果没有家具，最好看大型家电完善的房子，如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等，与必备家电不全房源相比，其租金稍高几百元，但相比需自行添置大型家电来说，价格仍旧较为合适、居住也更方便。

    看房要看什么？


    原则：实地勘察，房东在场。

    1、周围环境以及配套
    查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、超市、公交路线、就医条件。还要注意你住的小区附近有没有KTV之类会扰民的娱乐场所。

    2、重点关注门窗
    检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何；检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。

    3、检查屋内配置
    检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。各项设施都试用一遍，避免出现不必要的麻烦。


    谨慎选择租房对象

    有很多刚毕业的大学生会选择合租。对于女生来说，千万不可以在未充分了解合租者或合租广告的情况下贸然租住。如果是要和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以减少不必要的经济纠纷。

    这些证件要查清

    1、自行租房者要查看所租房者的产权证书、房东的身份证明等；

    2、如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间；

    3、若为转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租凭合同，合同中应明确转租人在租凭期间有转租权，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租凭合同。


    签订合同注意细节

    1、费用缴纳
    在未达成协议前，不要缴纳费用；交押金务必留存收据。

    2、合同签订
    必须签订书面合同，并要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租房与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，租户。中介、房东三方必须在场，三方签字，中介也必须盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。

    3、合同条款
    租期内房东提前收回房屋，剩余房租是否可退还、押金及卫生费管理费水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

    Ps：有些人签合同的时候不仔细看，以为这是个形式，一旦出现纠纷，又不利于自己的方面就会傻眼了。

    交接房屋注意啥？

   1、检查固定设施
    如果物品不能正常运转或损坏，可以要求维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。

    2、物业交验应作为合同的附件
    没有物业，也需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业务暂存物品的状况等，并作为合同附件说明。

    3、尽快更换房门锁
    房屋交接完成后尽快更换锁芯，正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东与中介联系，避免承担不必要的经济损失。

    如何退房？

    1、正常退房
    按合同规定前提通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。完成交接后，房东应将押金退还，解除合同。

    2、提前退房
   依据租凭合同上的条款进行赔偿，合理退租，但房东没有合理扣除押金。若是因房屋条件问题或其他非合理性问题，应寻求法律帮助，切忌与房东发生冲突。