发表于 2016-1-13 10:03:32
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引言： “万万没想到，自己也走上买砖生涯！邻居小妹发出征婚，男朋友必须有房！房！房！哈哈哈，想我光棍20余年，老天都感动了，特安排楼盘跌价成全有缘人！……年底结婚？NO，空房如此之多，容我在观望观望！！！” 近年来，神木众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，从2014年至今房价出现负增长，这使得多数市民蠢蠢欲动，是理性购买还是继续观望？对此，2016年神木房价走势再次成为大家关注的热点，甚至出现两大派别，作为“唱跌派”代表对于2016年的房价抱以消极态度，认为神木房价泡沫一定会破灭；而“唱涨派”代表认为房价会涨，人民币在贬值，还有很多市民都想改善自己的居住条件。 
=========== 请看笔者对神木区域房价的调查分析 =========== 住房供求失衡——卖房多，买房少 近年来，神木又新建了许多小区，空房自然而然增多了不少，随着神木经济状况不景气，市民收入大不如从前，外来人员也会减少，购房者必然也会减少。据网友反映：新村空房是较多的，观察新村只有世嘉名苑，恒源首府，和谐小区，神华移民小区，神南华府等已有用户陆续入住，但入住率并不高，只待新村政府驻入新的活力！ 当然，空房不仅仅是在新村，四中区域、铧山区域等多有空房。2014年开始，房价的下滑，也导致很多二手房房主定不下来，选择出售手中的房子，再加上政府为贫困百姓提供的公租房和廉租房，解决了大部分人的住房问题，如此，很多市民依会觉得购房选择多，喊房价贵，继续观望。 区域分化明显——房价在2200元/平方米-7000元/平方米不等 那么今年我县各区域的房价市场是如何的，笔者对住房集中分布的四个区域——神木城区、铧山区域、四中区域、新村区域的房价进行了调查。
神木城区：老城人口比较密集，自然商服地块价位会高居不下，再加上周边商服中心、教育学区、公园环境等因素都属于房价加分的因素，故城区的房价相对比较高一些，像城区“黄庄小区、人民小区”等黄金地段的房子，房价依旧偏高，均价5000元/平方米，和去年上半年相比没有多大变化，而像老城区域地段，多属小产权房屋，房龄较高，房屋比较陈旧，二手房出售，房价自然会低一些，均价3000元/平方米。
铧山区域、四中区域：因为交通、超市、医疗、教育等生活设施不够完善，导致“山上”的房子价格跌幅巨大，有人原价甚至“赔本”出手！尤其四中地段一般都是小产权房子为主，买的人相对就更少了。铧山区域均价2500元/平方米、四中区域均价2200——3000元/平方米。
新村区域：从2014年年初到现在的价格对比调查来看，并没有明显变化。这得益于新村的先天环境优势，随着生活基础设施的逐步完善，市场也逐渐打开，加之神木新村的房子也多半都是“有主儿”的，相信随着入住率的提升，新村房价会趋于更加平稳，均价在3000元/平方米-3700元/平方米。 以上就是笔者对2015年年末神木房价作出的简单分析，数据仅作参考。据调查情况看，去年上半年至今神木的房价基本保持平稳状态，部分小区虽有降价但降幅不大！ ================================= 最后，提到2016年房价走势，恐怕是一个“涨”字惊梦，总感觉等买房不是最好的策略。众所周知：很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。房价到底还要不要跌，或者会不会涨，这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。 究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！房子不一定要买最好的，合适你的就可以！ 欢迎需要买房、卖房的友友评论发表，您可以回发表卖房或者买房信息，包括区域、面积、朝向、价格、有无装修等详情！仅限个人售房参与，拒绝中介！ |
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发表于 2016-1-13 10:04:32
