神木这个城市发展越来越快，
很多人都住进了高楼林立的封闭小区，
每天回家的时候，
你注意过你家门口的电梯吗？


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它可能是这样的



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这样的




▼
或者这样的





不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在电梯间！
而且
好像里面的广告总是在变化，
每个月都有新的广告进入！

这个看似很正常的场景
你有没有想过以下这些问题？
比如……

物业靠这些广告赚了多少钱？




物业用公共区域打广告
经过你的同意了吗？




广告收入所得如何利用
告知全体业主了吗？





如果你心中曾经有这样的疑惑
但是却被物业三言两语挡回来了
或者却不知该如何争取自己的权益

现在，
有人给你撑腰了！
沈阳就有一个典型案例

昨天，沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

法官明确说：
▼ ▼ ▼
物业的电梯广告收入

应该归！你！

沈阳市中级人民法院判例

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？

解读

不经同意物业无权获公共区域收益

沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

法院为什么要重点宣传这个案例？
因为，很多人都吃亏了！

　附：相关法律规定《物权法》

　　第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。……

　　第七十三条……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。国务院《物业管理条例》

　　第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　……

　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，

我们交了这么多年的物业费，
可该给我们的钱却被瞒了好多年！



小调查：

物业在小区公共区域发布广告那些事

你们小区楼道／电梯内有商业广告么？

物业有告知你们广告收益属于业主方吗？

你们在了解后会问物业索要广告收益吗？

你可拉倒吧。。。。。
神木的物业公司收了你的钱不管事还说不定威胁你之类的。。。
还想着要广告费。。。
以为315刚过就硬气了？
没睡醒吧。

哼，我们小区不交物业费不给充电，交了物业费又不管事，我家车库经常被堵，每次找物业，都说他们也没办法，大门口那些老汉都说他们他们是照大门的，管不了，让找领导

落日追风 发表于 2016-3-17 11:52
哼，我们小区不交物业费不给充电，交了物业费又不管事，我家车库经常被堵，每次找物业，都说他们也没办法， ...

咱们这边**意识很淡，各种原因导致问题很多

落日追风 发表于 2016-3-17 11:52
哼，我们小区不交物业费不给充电，交了物业费又不管事，我家车库经常被堵，每次找物业，都说他们也没办法， ...

这类问题你们可以组织居民，一起去物业投诉

我住一楼不用交电梯费

和我没关系，路过看看

费事 发表于 2016-3-17 17:01
和我没关系，路过看看

大家都没有**意识

没名字2 发表于 2016-3-17 11:15
你可拉倒吧。。。。。
神木的物业公司收了你的钱不管事还说不定威胁你之类的。。。
还想着要广告费。。。 ...

你是诚泰花园的吧