一间简易房，几张桌椅，墙上几张花花绿绿的所谓销控表和房屋结构示意图，竟然挂起售楼部的牌子肆无忌惮的对外销售楼盘。

近日，有多人反映在灞桥区十里铺街道李家堡村附近有人公然销售“黑色楼盘”，并打出可以办按揭、分期付款等幌子，吸引部分不明真相的群众前去咨询购买，不少人核实情况后直呼上当。接到举报后，西安市国土资源局浐灞分局立即着手跟踪调查，为获得该楼盘销售的详细情况，他们以购房者的身份前去进行咨询，并随看房团看楼位，经过两天的摸底和缜密调查，原来售楼人员所介绍的楼盘位于当地一正在实施城中村改造的项目综合用地范围内。完全是一个无地无房的空中楼阁，属欺诈和非法销售行为。国土浐灞分局当即将调查情况向管委会进行了汇报，浐灞管委会领导高度重视，当即批示“一定要严查，坚决取缔，决不能让这种非法行为继续坑害人民群众，避免使更多的群众上当受骗”。领导的重视和批示，为查处行动奠定了强有力的基础，为保证查处行动做到稳、准、狠，国土执法人员前往公安、规划等执法部门进行协调，调集力量，制定严密的行动方案。

7月28日11时，由国土浐灞分局牵头，公安、工商、税务、规划、城管执法及新闻媒体等100余人联合出动，首先前往位于十里铺李家堡村一处售楼部。现场发现仍有几名购房者正在咨询，看到执法人员后，购房者纷纷离开，售楼人员匆忙而逃，现场查获部分售房合同以及楼盘销售广告万余册。执法人员当即撕下墙上张贴的销控图，房屋结构示意图，没收了该售楼部全部销售信息资料。刚刚还在咨询的购房者看到这番情景后拉着执法人员的手说：“几十年的心血差点儿被骗，开发商的胆子也太大了，什么都没有竟敢公开卖！”

接着，执法人员前往另一处售楼部。该售楼部位于东二环辛家庙十字某停车场的一栋楼内，其位置更为隐蔽，屋内设施更为简易，一张桌子、一个沙发，墙上一张图纸，一名售楼人员，门外悬挂着“河滨丽景佳苑接待处”。执法人员的突然造访，让这位售楼人员非常害怕，他立即悄悄溜走，不知去向。经执法人员现场勘察，墙角、桌下堆积大量销售宣传册以及部分售楼相关信息资料。对此执法人员当即予以没收。

《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地，必须依法申请使用国有土地，严禁在集体土地上从事房地产开发项目。商业房预售应当向县级以上人民**房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证后方可进行。河滨丽景佳苑项目在无任何合法手续的情况下公然对外公开销售。严重违背国家相关法律政策，是一起典型的非法行为。国土部门也同时提醒广大消费者，擦亮眼睛，在购房时切记要查看开发商的开发资质及相关证明，确认“五证”齐全后方可购买。五证分别为：一《建设用地规划许可证》、二《国有土地使用证》、三《建设工程规划许可证》、四《建筑工程施工许可证》、五《西安市商品房预售许可证》或《西安市商品房外销许可证》。

在3·15维权消费日来临之际，律师及房产业内人士向广大消费者发出房产消费提醒：买房要从以下五方面保护切身权利。

第一招：核实广告内容

购房者在看广告的同时，应进行详细的实地考察，多向相关管理部门咨询，核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺，在购房时应向开发商索取与学校签订的协议，看看是否有入学名额等方面的限制。

第二招：了解附加信息

购房者应多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、会所等综合设施情况，特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”。（“五证”即：《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》）。

第三招：关注补充合同条款

第一次购房置业的人，一定要注意购房认购书中相关退订协议，以免订金被“吞”。此外，购房者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本 （或复印件），仔细研究各项条款。违约责任应该是购房消费者关注的重点所在，并应该白纸黑字写入合同文本。

第四招：约定房产证办理时间

购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱，将***的条件和期限进行额外的约定，将办理条件提高、办理期限延长等。

第五招：提前了解物业服务

消费者在购房之初，就对开发商提供的物业公司进行了解，并问清收费及相应的服务内容，以及该公司的品牌及市场口碑，这一点对投资性消费者尤为重要。

这都可以

购房需谨慎…这钱坑不起吖

灰人是多了，没办法

在蹩脚的骗局也有人上当。。